Vender mi piso por internet
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¿Por qué vender piso por internet en Madrid? ¿Es posible?
Pasos para vender mi piso por internet
Antes de la venta
1. Decidir precio de venta
Lo primero que debes hacer es investigar la situación actual del mercado inmobiliario en España, lo que todo vendedor debe hacer antes de lanzarse al mercado. Esto para tener la seguridad de que el piso se venda rápidamente y que el precio encaje en el mercado existente. Existen numerosos portales en línea que te permiten calcular el precio de la vivienda de forma gratuita. Sin embargo, si lo prefieres, puedes solicitar una valoración gratuita y sin compromiso por parte de nuestro equipo.
2. Fotografía y Vídeo
Es fundamental que las fotografías se tomen con la mayor calidad posible. Si tienes una cámara profesional, te recomendamos usarla, y asegúrate de que todas las imágenes estén en formato horizontal. Además, es importante aprovechar la luz natural del día, o, en su defecto, encender todas las luces artificiales para resaltar los detalles del inmueble. Por último, antes de tomar las fotos, organiza y limpia bien la vivienda, y trata de despersonalizar el espacio tanto como sea posible, retirando elementos como fotos personales, diplomas, etc. Esto hará que el posible comprador se sienta cómodo y pueda visualizarse viviendo en ella.
En cuanto al video mantener un ritmo de grabación lento y fluido, evitando movimientos bruscos o caminatas largas. Lo ideal es realizar una edición posterior del video para obtener un resultado más profesional.
3. Realizar VHS
En Templo Consulting, te sugerimos crear algunas imágenes de la propiedad utilizando el formato Virtual Home Staging. Esta herramienta, basada en Inteligencia Artificial, permite realizar una remodelación virtual de los espacios. Es un recurso especialmente útil para inmuebles que requieren reformas. Desde nuestra experiencia, nos ha funcionado ya que permite a los compradores mostrarles el potencial de la vivienda de manera visual.
4. Nota simple
Una nota simple es un documento que recoge los detalles legales del inmueble, lo que resulta muy útil para que el comprador conozca las características de la propiedad y se asegure de que está en orden. Este documento es accesible para cualquier persona y puede solicitarse de manera presencial o en línea. Si deseas más información sobre este tema, puedes consultar el artículo completo que tenemos sobre qué es una nota simple.
5. Portales de publicación
Una forma de vender tu piso en internet es subiéndolo a los portales líderes en el mercado: Idealista o Fotocasa. Estos portales facilitan la visualización de tu vivienda y te permiten mantener un contacto directo con todos los interesados. Hay ciertos aspectos a tener en cuenta:
Preparar la descripción del anuncio
Normalmente, redactamos la descripción del inmueble junto con el portal elegido. Por ejemplo, Idealista solicita ciertas características obligatorias antes de publicar tu anuncio. En cuanto al texto descriptivo, lo ideal es que sea conciso y que se enfoque en detallar las características del inmueble que no se han mencionado en la sección de características, como los servicios cercanos o las opciones de transporte disponibles.
¿Puedo vender mi piso por internet gratis?
Sí, puedes publicar tu piso en internet de forma gratuita. Sin embargo, los portales inmobiliarios permiten publicar solo un anuncio sin coste y con algunas restricciones, como la imposibilidad de ocultar la ubicación del inmueble.
Vendemos tu piso por 2.950 € + IVA
Durante la venta
6. Certificado Eficiencia Energética
¿Se puede vender un piso sin certificado energético? No, el certificado de eficiencia energética es un requisito obligatorio para vender tu inmueble, ya que tanto en la notaría como en los portales inmobiliarios donde publiques el anuncio te lo solicitarán. Este certificado debe ser emitido por un técnico especializado y tiene como objetivo proporcionar información sobre el consumo energético del inmueble, lo que puede influir en la decisión de compra.
7. Plano
Incluir un plano del piso en venta puede aumentar considerablemente el puntaje de tu publicación y atraer más interesados. Un plano detallado proporciona a los potenciales compradores una visión clara de la distribución de los espacios y les permite imaginar mejor cómo se adaptaría el inmueble a sus necesidades. Existen varias herramientas online gratuitas que facilitan la creación de estos planos de manera sencilla y rápida, incluso sin necesidad de experiencia previa. Utilizar estas herramientas puede marcar la diferencia en la presentación de tu propiedad y hacerla más atractiva para los compradores.
8. Filtrar interesados
Ahora es el momento de filtrar a los interesados. Este paso es crucial para optimizar el tiempo que dedicamos a las visitas, asegurándonos de que las personas que visiten la propiedad sean aquellas que realmente estén interesadas. Esto puede hacer que las visitas sean más productivas y eficientes, acelerando el proceso de venta y contribuyendo a ofrecer una experiencia más satisfactoria tanto para el vendedor como para el comprador.
9. Realizar visitas
El siguiente paso es agendar y realizar las visitas al inmueble. Este es un momento clave para mostrar las cualidades de la propiedad y responder preguntas de los interesados. Asegúrate de que el espacio esté limpio y bien iluminado para que se aprecien sus mejores características.
Además, ofrece flexibilidad en los horarios de visita y escucha atentamente los comentarios de los potenciales compradores, lo que te ayudará a evaluar su interés y avanzar en el proceso de venta de manera más efectiva.
Por otro lado, te recomendamos llevar un registro de visitas con nombre y DNI de cada interesado, para llevar un proceso más organizado y seguro. Te mostramos el parte de visitas que utilizamos nosotros.
Aunque sea relativamente sencillo de hacer, en este paso se nota la diferencia cuando contratas una agencia inmobiliaria de intermediario para se encargue.
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- Documento para el seguimiento de visitas al vender un piso
10. Redacción de la propuesta de compra
Una propuesta de compra bien redactada no solo destaca las características principales de tu vivienda, como ubicación, tamaño o reformas, sino que también asegura la claridad legal del proceso. Es recomendable contar con la ayuda de un abogado o asesor inmobiliario para garantizar que la propuesta incluya aspectos legales esenciales, como condiciones de pago, plazos, y una descripción detallada del inmueble que respalde la confianza del comprador. La precisión y el respaldo profesional son clave para transmitir seriedad y evitar malentendidos.
Después de la venta
11. Redacción del contrato de arras
El contrato de arras es un documento clave que formaliza el compromiso entre comprador y vendedor, reservando el derecho de compra de la propiedad. En él se detallan el precio pactado, los plazos para firmar la escritura pública, penalizaciones por incumplimiento, y la cantidad entregada como señal. También es importante incluir la ubicación exacta, características del inmueble (como superficie, garaje o trastero) y el plazo máximo para cerrar la venta.
Aunque menos exhaustivo que el contrato de compraventa, debe ser claro y completo para evitar conflictos. Contar con la asesoría de un abogado o experto inmobiliario es esencial para garantizar que todo esté en regla, proteger tus intereses y asegurar un proceso sin problemas.
12. Preparar la firma - Documentación necesaria
Antes de proceder con la firma de la venta, es fundamental contar con toda la documentación en orden para asegurar un proceso sin inconvenientes. Reúne todos los documentos que acrediten tu situación como propietario y el estado de la propiedad, así como los que sean necesarios para cumplir con las obligaciones fiscales y legales. Estos documentos son esenciales para garantizar una correcta transferencia de la propiedad. Además, no olvides llevar a la firma las llaves del inmueble, tu DNI en vigor, las escrituras de adquisición y, si es necesario, un traductor. Te presentamos una lista de los documentos que deberías tener listos para la firma.
- Último recibo de la comunidad
- Acta de la junta de propietarios
- Último recibo del IBI
- Certificado de estar al corriente con la comunidad
- Escrituras originales de la propiedad
- Certificado de deuda pendiente (en caso de hipoteca)
- Certificado de deuda 0 o escritura de cancelación de hipoteca (si aplica)
- Certificado de titularidad de cuentas bancarias
- Justificante de transferencia de señal y de arras
- Último facturas de suministros
13. Cita en notaría
Cualquier persona puede solicitar una cita en una notaría, pero lo ideal es hacerlo en una notaría de confianza para asegurar que el proceso se realice correctamente y con toda la seguridad legal. Durante la cita, se formalizará la venta mediante la firma de la escritura pública, por lo que es importante que la notaría cuente con toda la documentación necesaria.
14. Pago de impuestos
Como vendedor, algunos de los impuestos que deberás abonar tras la venta de tu propiedad son: el IBI, el IRPF y la Plusvalía municipal. Este último impuesto se calcula en función del valor catastral del terreno y el tiempo que has sido propietario. La plusvalía debe pagarse antes de la firma de la escritura de compraventa, por lo que es importante que te informes sobre la cantidad que corresponde y te asegures de realizar el pago a tiempo. Recuerda que, en algunos casos, pueden aplicarse exenciones o reducciones dependiendo de la normativa local.
15. Bonificaciones o exenciones
Como vendedor no puedes beneficiarte de bonificaciones, pero sí puedes beneficiarte de exenciones fiscales en ciertas situaciones:
- Si tienes más de 65 años y la vivienda que vendes es tu vivienda habitual, estarías exento de pagar el Impuesto sobre el Incremento Patrimonial en tu declaración de la renta.
- Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes todo el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual dentro de un plazo de dos años, también podrías estar exento de pagar este impuesto. En ambos casos, es recomendable consultar con un asesor fiscal para asegurarte de que cumples con los requisitos y aprovechar las exenciones disponibles.
Vender piso con inmobiliaria
Si lo que necesitas es vender tu piso rápidamente, en Templo Consulting venimos del sector tradicional pero nos hemos reinventado. Ahora por solo 2.950€+IVA podrás vender tu casa por internet sin preocuparte por nada.
Nosotros nos encargamos de todas las gestiones de venta. Primero, hacemos una valoración totalmente gratuita, y, si te interesa nuestra forma de trabajar, seguimos con el proceso: tomamos las fotos profesionales de tu propiedad, luego la publicamos en los portales inmobiliarios más relevantes y diseñamos un plan de marketing digital personalizado basado en el Rastro digital de nuestros clientes. Además, la enviamos a nuestra amplia base de clientes e inversores, fruto de más de 10 años de experiencia. También, nos encargamos de redactar todos los documentos legales necesarios para la venta.
Infórmate sin compromiso en el teléfono 919 38 56 78 o déjanos tus datos y un experto te llamará lo antes posible.
Preguntas frecuentes
En Templo Consulting tenemos el mejor precio del mercado. Por solo 2.950€ + IVA nos encargamos de todo el proceso de venta de tu piso. Lo mejor de todo es que solo pagarás si vendemos tu propiedad.
- Nota simple
- CEE
- Plano
- ITE
- Certificado de la comunidad al día
- Certificado de deuda pendiente
- Certificado de deuda cero
- Certificado de titularidad
- Cancelación de hipoteca
- Honorarios
- IRPF
- Plusvalía municipal
- IBI
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