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En Templo Consulting trabajamos con tarifa fija: un único precio cerrado que incluye todos los servicios necesarios para vender, sin porcentajes y sin sorpresas. Y solo pagas cuando tu piso está vendido — si no vendemos, no pagas.
Cuatro cosas en las que fijarte antes de elegir
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Desconfía del precio inflado para captar el encargo. Una buena agencia te da el valor real de escrituración de Vallecas, no el que quieres oír.
Que te expliquen con claridad qué cubre la tarifa: fotos, portales, visitas, documentación, impuestos y firma. Sin letra pequeña ni extras a mitad de camino.
Opiniones reales de clientes que ya han vendido con ellos. Con estos cuatro filtros descartas la mayoría de los problemas antes de firmar.
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Nuestro objetivo es cerrar la venta en torno a 60 días desde la publicación.
Vallecas es un barrio muy conocido, situado al sureste de la capital. Está muy bien comunicado, con la línea 1 de metro y Renfe cercanías. Aunque de unos 20 años para acá, destacan los restaurantes de comida internacional. En cada una de sus calles, podemos encontrar desde Tailandeses hasta Peruanos.
También es famoso por su equipo de fútbol: el Rayo Vallecano, que siempre está subiendo y bajando de Primera a Segunda división. Aunque su afición siempre está ahí para apoyarles.
Si estás interesado en vender en el sur o el en el sureste de Madrid, te recomendamos también los distritos aledaños como: Arganzuela, Villaverde, Vicálvaro, Moratalaz; o municipios cercanos como Getafe, Rivas VaciaMadrid, Fuenlabrada, Móstoles o Leganés.
A continuación te dejamos una lista con las inmobiliarias de Vallecas:
Valoración: 4,4 (123 reseñas)
Dirección: Av del Monte Igueldo, 51
Valoración: 4,4 (94 reseñas)
Dirección: Av. de la Albufera, 220
Valoración: 4,5 (119 reseñas)
Dirección: Paseo Federico García Lorca, 20
Valoración: 4,7 (21 reseñas)
Dirección: Av. Rafael Alberti, 16
Valoración: 4,9 (152 reseñas)
Dirección: Av. de la Albufera, 117
Dirección: Av la Gavia, 11, Locales 1 y 2
Valoración: 4,2 (148 reseñas)
Dirección: Calle del Congosto, 20
Las inmobiliarias en Vallecas, Madrid, juegan un papel crucial en el dinámico mercado inmobiliario de esta zona. Estas empresas ofrecen una amplia gama de servicios para satisfacer las necesidades de quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades en esta área.
Templo Consulting es tu agencia de confianza, no dudes en contar con nosotros. La principal diferencia respecto a las agencias tradicionales, es que nosotros trabajamos sin comisión. Ofrecemos todos los servicios necesarios para la venta por tarifas económicas+IVA. Y solo pagas cuando hayamos vendido.
Si aún tienes dudas, puedes consultar las opiniones de otros clientes sobre nosotros.
¡Llámanos al 919 38 56 78 o deja tu teléfono y te llamamos nosotros!
En primer lugar debemos diferenciar dos distritos completamente distintos aunque compartan parte del nombre y estén uno al lado de otro, como son Puente de Vallecas y Villa de Vallecas. Por otro lado, en el listado de las mejores inmobiliarias de Vallecas que hemos mencionado anteriormente, hemos hecho la selección entre ambos distritos.
Cabe destacar, que Vallecas había sido un pueblo independiente a la ciudad de Madrid, hasta 1950 cuando se produjo la anexión de este territorio convirtiéndose en un distrito más de Madrid. Posteriormente en 1987 se produjo la división administrativa de Vallecas, dando lugar a dos distritos independientes: Puente de Vallecas y Villa de Vallecas.
El término de Vallecas debe su origen a “lugar de valles” ya que la gran parte de su territorio está formado por cerros con pequeñas vaguadas.
Origen del Puente de Vallecas
Su nombre hace referencia al antiguo municipio de Vallecas y al puente que pasa sobre el Arroyo de Abroñigal. Este distrito tiene mucha historia que comparte con su vecina Villa de Vallecas. Según datos históricos el término de Vallecas ya existía en torno al año 1400, cuando esta zona pertenecía a uno de los cuatros sexmos de Madrid: Villa de Madrid, Aravaca, Villaverde y Vallecas.
El Puente de Vallecas fue desarrollándose gracias a la llegada de trabajadores del sistema ferroviario. Esto hizo que las familias fueran asentándose en los alrededores e impulsando el crecimiento.
Distribución y datos demográficos
Este distrito está formado por los barrios de Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Nueva Numancia. Se encuentra al sureste de la capital, delimitado por la M-30, la A-3, la Avenida de la Democracia y la M-40. Además, limita con los distritos de Villa de Vallecas, Moratalaz, Retiro y Usera.
Actualmente es uno de los distritos más poblados de la capital, con una población de 234.770 personas, con un alto índice de juventud. Es uno de los distritos más asequibles de la capital. con mayor rentabilidad del 6,1%. El precio de venta está en 1.951€/m2 y el del alquiler en 12,5€/m2.
Actividad comercial
Nos encontramos en un distrito con una amplia actividad comercial. Según las estadísticas del Ayuntamiento de Madrid, en esta zona nos encontramos con más de 11.000 locales y actividades, entre ellos el Centro Comercial Madrid Sur con más de 70 locales. Además de comercios de barrio distribuidos por todo el distrito y supermercados de grandes superficies.
Transporte
En este distrito la línea principal de metro es la Línea 1, con las paradas de Miguel Hernández, Alto Arenal, Buenos Aires, Portazgo, Nueva Numancia y Puente de Vallecas. Además, de la parada de Renfe-Cercanías de Asamblea de Madrid-Entrevías. También cuenta con varias líneas de autobús de la EMT por todo el distrito.
Para moverse en coche, tiene fácil acceso tanto a la M-30 y M-40 como a la A-3. Aunque el scalextric de Puente de Vallecas será derribado a partir de 2023.
Educación, cultura y deporte
En lo referente a la educación, podemos encontrar más de 130 centros educativos, que van desde infantil hasta bachillerato, tanto públicos como privados. También encontramos centros de formación profesional y centros de especialidades. Cabe destacar que en esta zona, encontramos el campus sur de la Universidad Politécnica de Madrid.
Distribuidos por todo el distrito encontramos gran variedad de centros culturales donde se imparten talleres para todas las edades, charlas y conferencias, teatros y encuentros sociales.
Si hay un distrito por excelencia amante del futbol, sin duda es Puente de Vallecas, sede del campo de fútbol del Rayo Vallecano, con un elevado nuevo de fieles seguidores. Además de estas instalaciones, encontramos varios polideportivos que ofrecen varios servicios a los usuarios.
El Parque del Cerro del Tío Pío
Ubicado en el barrio de Numancia, es uno de los parque más famosos de Madrid, aunque la mayoría de los madrileños lo conoce como el Parque de las Siete Tetas, debido a la forma que tienen sus colinas. En este parque podemos disfrutar de una de las mejores panorámicas de Madrid y la Sierra, además de disfrutar de unos fabulosos atardeceres.
Su nombre se debe a Pío Felipe Fernández, el primero en levantar una vivienda en el cerro con mejores condiciones que las que había en los poblados chabolistas de la zona. Poco a poco se fueron construyendo más casas dando lugar a un asentamiento conocido como Barrio de Pío, siendo éste el primero que figuraba en el padrón.
El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó por unanimidad el 30 de marzo de 2021 la demolición del paso elevado de la M-30 en Puente de Vallecas, conocido popularmente como el scalextric. Esta decisión forma parte del plan Conecta Vallecas, que busca transformar la zona en un espacio más sostenible, conectado y amigable para los vecinos. El derribo, cuya ejecución está prevista para 2023, representa un avance hacia un Madrid más verde y humano, eliminando una barrera física y social entre los distritos de Retiro y Vallecas.
La infraestructura, que fue construida en los años 70 como parte del plan franquista de renovación urbana, se ha convertido en una fuente de contaminación acústica, visual y social, afectando la calidad de vida de más de 150.000 vecinos que soportan diariamente el tráfico de 170.000 vehículos en esta zona. Además, su eliminación permitirá la revalorización de las viviendas en Puente de Vallecas, ya que se planea construir un paseo verde que conecte la zona, similar a proyectos como el de Joaquín Costa o la Operación Mahou Calderón.
Los barrios más afectados, como Numancia y San Diego, con una alta densidad de población y escasos espacios públicos, serán los principales beneficiados de esta transformación urbana. La eliminación del scalextric responde a una demanda vecinal de más de 20 años, encaminándose hacia una ciudad más ecológica y peatonal, en línea con las grandes capitales europeas.
El valor del mercado inmobiliario en Vallecas
La revalorización de las viviendas en Vallecas no solo está vinculada al derribo del scalextric, sino también al desarrollo de proyectos como este, que transforman la percepción del distrito como un lugar más habitable y atractivo. Este tipo de intervenciones urbanas, además de mejorar la calidad de vida de los residentes, generan interés entre inversores y compradores que ven el potencial de la zona en términos de conectividad, sostenibilidad y desarrollo urbano.
Con la construcción de un parque de 130 hectáreas y la mejora del entorno general, Vallecas se consolida como una zona en crecimiento para aquellos que buscan invertir o vivir en un área con proyección a futuro. Desde Templo Consulting, con experiencia en el mercado inmobiliario de la zona, se facilita la venta y compra de inmuebles en Vallecas, ofreciendo valoraciones gratuitas y acompañamiento en todo el proceso.
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