Experto en Vivienda Protegida
Las Viviendas de Protección tienen unas características muy peculiares y no todos los ciudadanos pueden acceder a ellas. En la construcción de estas viviendas suelen participar varios organismos públicos que ofrecen ayudas económicas para la gestión del proyecto. Según la entidad que lleve a cabo la gestión del proyecto podemos encontrar Vivienda de Promoción Privada o Promoción Pública. Si tienes una vivienda protegida, te preguntarás cuándo se puede vender mi VPP.
En el caso de la Promoción Privada, como su propio nombre indica, la gestión la lleva una persona o empresa privada. Por el contrario, en la Promoción Pública es la propia administración quien la gestiona. Esta diferencia no afecta ni al precio ni a las características de la vivienda.
La construcción de este tipo de viviendas tiene la finalidad de ofrecer una vivienda digna a familias cuyos ingresos no superen unos mínimos establecidos. Este valor se marca con el IPREM (Indicador Público de Rentas Múltiples). Además, deben destinarla a su vivienda habitual y no tener una vivienda libre en propiedad.
Dentro del ámbito de Viviendas de Protección Oficial podemos encontrarnos varias tipologías. En función de sus características, el Real Decreto al que se hayan acogido y el tipo de préstamo que se les haya concedido. En nuestra agencia somos expertos en este tipo de propiedades. A continuación te mostramos cuáles son las Viviendas Protegidas de Promoción Privada más comunes:
Antes de realizar cualquier tipo de trámite, tenemos que figurar como propietarios de dicha vivienda en el Registro de la Propiedad. Además de, conocer a qué Real Decreto está acogida la vivienda para no cometer ninguna infracción en el momento de vender.
En Templo Consulting somos especialistas en Viviendas Protegidas. En el último año hemos realizado más de 100 operaciones de venta y descalificación de VPP en Madrid. Resolvemos cualquier duda sin compromiso. La primera consulta es totalmente gratuita.
Antes de comenzar los trámites, es importante diferenciar dos tipologías de VPP. Podemos encontrarnos con viviendas de Régimen General o de Régimen Especial. Las características y condiciones son muy similares. Las diferencias las encontramos en su precio de venta.
Lo primero que debemos hacer es recopilar toda la información disponible sobre la vivienda.
Para iniciar este proceso, es fundamental realizar una consulta a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. Podemos asistirte en este trámite de manera gratuita. Solo requerimos 3 datos específicos de tu vivienda:
La Dirección General nos proporcionará la confirmación sobre la posibilidad de venta de la vivienda, así como los plazos para su descalificación voluntaria o el cumplimiento del periodo de protección.
Posteriormente, para obtener toda la información relevante de la vivienda, es necesario solicitar una nota simple que permita verificar las cargas que pudiese tener la propiedad y completar el conocimiento sobre la misma. Para obtener la nota simple, existen varias opciones disponibles:
Siguiendo estos pasos, podrás recopilar de manera efectiva toda la información necesaria sobre la vivienda en cuestión.
Otro dato muy importante que necesitamos conocer es si necesitamos una autorización o informe de venta.
Una vez confirmada la viabilidad de la venta, procederemos a preparar la vivienda para su comercialización.
Si tu vivienda protegida de promoción privada no puede descalificarse voluntariamente o decides no hacerlo, y aún no ha transcurrido el plazo de protección, obligatoriamente tienes que venderla al Valor Máximo Legal de Venta (VMLV).
La Comunidad de Madrid tiene tablas con los precios máximos legales de venta que cambian según la zona y la tipología. Aquí te mostramos la tabla actualizada:
| VPO, VPP, VPPB DE PROMOCIÓN PRIVADA QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (EUROS/M² ÚTIL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| VPO RÉGIMEN GENERAL Y ESPECIAL – VPP - VPPB | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.591,64 | 2.231,98 | 2.009,84 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.554,98 | 1.339,19 | 1.205,90 | |
| VPPL DE PROMOCIÓN PRIVADA QUE NO HAYAN OBTENIDO AYUDAS FINANCIADAS POR EL REAL DECRETO 801/2005* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (EUROS/M² ÚTIL) | ||||
|---|---|---|---|---|
| VPPL DEL DECRETO 11/2005 | ZONA A | ZONA B | ZONA C | |
| PRECIOS MAXIMOS DE VENTA (€/M² ÚTIL) | VIVIENDA | 2.983,03 | 2.570,48 | 2.306,03 |
| GARAJE Y TRASTERO | 1.789,82 | 1.542,29 | 1.383,62 | |
Este cálculo podemos realizarlo de manera gratuita y sin ningún compromiso.
⚠ Los precios máximos de las viviendas protegidas se actualizarán anualmente según la variación del IPC. La dirección general publicará los nuevos precios durante el primer trimestre de cada año, entrando en desde el 1 de enero.
Antes de organizar las visitas de los interesados, es importante tener en cuenta dos aspectos relevantes:
Si estás vendiendo tu vivienda a precio de VMLV (Valor Máximo Legal de Venta), es probable que recibas una gran cantidad de interesados. En este caso, te recomendamos:
Si tu vivienda está en proceso de descalificación mientras se lleva a cabo la venta, es fundamental informar a los clientes sobre esta situación. Es importante tener en cuenta que la compraventa no podrá concretarse hasta que finalice el proceso de descalificación.
Para optimizar el tiempo y los recursos, te recomendamos organizar todas las visitas de los interesados en un solo día. Coloca a las personas más interesadas en los primeros horarios de visitas, de modo que si alguno de ellos decide reservar el piso, no tendrás que dedicar el resto del día a más visitas.
Si necesitas ayuda en el proceso de venta de tu vivienda protegida, no dudes en contactarnos. Nos encargamos de todo el proceso por solo 2.950 € + IVA. Nuestro equipo de expertos te guiará a lo largo de cada etapa, asegurando una venta exitosa y sin complicaciones.
¡Estamos aquí para ayudarte a vender tu vivienda protegida de manera eficiente y sin estrés!
No dudes en comunicarte con nosotros si tienes alguna pregunta o necesitas más información.
Una vez encontrado el comprador ideal para tu Vivienda Protegida, es momento de formalizar el proceso de compraventa. Aquí te explicamos los pasos a seguir:
Redactaremos un documento de propuesta de compra que deberán firmar tanto el comprador como el vendedor. En este acuerdo se establecerá la entrega de una señal económica para detener la comercialización del inmueble y comenzar a preparar la firma.
El siguiente paso es la elaboración del contrato de arras, en el que se entregará el 10% del valor de la vivienda. Es crucial que este contrato esté bien redactado para evitar complicaciones en caso de que la operación se pare. De esta manera, se evitará tener que devolver el doble de la cantidad económica por incumplimiento.
Si optas por nuestros servicios, nuestro departamento jurídico se encargará de gestionar todos los contratos necesarios. Nos aseguraremos de que la redacción sea precisa y proteja tus intereses.
Reuniremos todos los documentos que sabemos son necesarios para la notaría. Nos encargaremos de que, por parte de la notaría, todo esté listo para la firma.
Tú solo tendrás que elegir la fecha y asistir junto a nosotros.
Recuerda que nuestro equipo de expertos está a tu disposición para guiarte en cada paso del proceso y asegurarse de que la compra de tu Vivienda Protegida se realice de manera fluida y segura.
Para proceder a la transmisión de la vivienda protegida, no es necesario, como en otros casos, solicitar la autorización de venta. Aún así es recomendable solicitar un informe de venta emitido por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, indicando que la vivienda puede venderse sin solicitar dicha autorización.
Este es el formulario que debe presentar, indicando el número de expediente y fecha de calificación definitiva. Así como marcar los apartados «no necesidad autorización transmisión» y «precio máximo de venta», si desea que el certificado contenga dicha información. Además, hay que abonar una tasa por valor de 13,28€ y adjuntar la siguiente documentación:
El plazo máximo para la emisión de este informe es de tres meses, a contar desde el registro de la solicitud. Aunque en Templo Consulting podemos conseguirlo en menos de un mes.
En la siguiente imagen os mostramos cómo sería la resolución de un Informe de venta para una Vivienda de Promoción Privada:
Si queremos vender una Vivienda Protegida debemos respetar los precios máximos legales de venta establecidos. En este caso por la Comunidad de Madrid. Para realizar el cálculo, hay que multiplicar la cantidad que se muestra en las siguientes tablas por el número de m2 de superficie útil de la vivienda. Las dimensiones máximas del garaje y del trastero, serán 25m2 y 8m2 brutos útiles respectivamente.
¿Empezamos?
Cuando procedemos a la descalificación de una Vivienda Protegida estamos eliminando toda la protección para convertirla en libre y poder venderla a un precio real de mercado.
Este proceso puede resultar costoso y complicado si no se hace con los especialistas adecuados como Templo Consulting. Y el precio de la descalificación de una VPO puede oscilar entre los 1.000 y 30.000€, dependiendo del Real Decreto al que esté acogido y las ayudas que haya recibido.
Para descalificar la vivienda tenemos que devolver todas las ayudas recibidas, así como las bonificaciones y exenciones fiscales. Muchos clientes piensan que no tienen que devolver ninguna ayuda ya que desconocen que muchas VPP reciben unas ayudas iniciales como por ejemplo:
Las VPO de Promoción Privada tanto de Régimen General como Especial, pueden descalificarse de manera voluntaria pasados los 15 años desde la fecha de calificación definitiva. Se podrá llevar a cabo la descalificación siempre y cuando el préstamo hipotecario, de carácter cualificado o convenido, estuviese cancelado o novado en uno libre.
Para comenzar el procedimiento administrativo, hay que cumplimentar la solicitud de descalificación, abonar una tasa de 55,58€ y presentarlo junto con la siguiente documentación:
La solicitud con la documentación aportada irá firmada por todos los titulares de la vivienda y se puede presentar en cualquier registro con ventanilla única. Una vez presentada la solicitud, la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación procederá a su admisión y, comprobado el cumplimiento de los requisitos, le remitirá una notificación para que proceda a:
El plazo máximo de resolución es de 5 meses desde la fecha de entrega de la solicitud. Aunque el tiempo de respuesta es menor para nosotros. *Actualmente estamos tardando en realizar la descalificación voluntaria 2 meses y medio.
También existe la posibilidad de que el propietario, una vez que conozca las cantidades a pagar, se niegue a realizar el proceso de descalificación al tratarse de un procedimiento voluntario. Pero deberá comunicarlo por escrito a la Comunidad de Madrid para que se archiven las actuaciones.
No obstante, hay determinadas Viviendas de Promoción Privada, que están calificadas como VPO de Promoción Privada por un periodo de 50 años, pero cuyo precio de venta y alquiler es totalmente libre. Igual que sucedía con las Viviendas del INVIED o determinadas casas militares.
Por tanto, no es necesario realizar el proceso de descalificación voluntaria. Sin embargo, determinados compradores pueden reclamar que se anule la calificación de Vivienda Protegida, por miedo a que ese piso le afecte la cláusula de la Nueva Ley de Vivienda, que dice lo siguiente:
«Todas las Viviendas Protegidas de Promoción Privada son susceptibles de que se amplíe su periodo de protección, sin importar la fecha de calificación definitiva. Aunque en principio esta medida no tendrá carácter retroactivo».
Así que, nuestra recomendación como agencia inmobiliaria especializada en VPO, es descalificar la vivienda mientras sea posible.
Si quieres vender, comprar o descalificar una VPO de Promoción Privada, Templo Consulting somos tu agencia inmobiliaria de confianza. Nuestros profesionales te ofrecen un servicio personalizado y adaptado a tus
El periodo de protección de las VPP de Promoción Privada termina de forma natural a los 15, 20, 25, 30 o 50 años, a contar desde su fecha de calificación definitiva.
A continuación te mostramos la guía informativa que nos da la Consejería de Vivienda:
Vivienda con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio
La duración del régimen legal de estas viviendas en el caso de haber obtenido las ayudas al amparo del Real Decreto 2066/2008 será:
Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero
Viviendas con Protección Pública calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005 de 27 de enero
En las viviendas de Régimen General los ingresos de los compradores no pueden superar los 34.049,4€ anuales, equivalente a 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional. En el caso de Régimen Especial, el límite está en 15.477€ anuales, equivalente a 2,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional.
⚠️Esto solo se aplica en obra nueva, por lo que en 2ºtransmisiones, no es necesario que el comprador cumpla con los requisitos del 1ºtransmistente, salvo destinar la propiedad a vivienda habitual.
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