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¿Qué opinan nuestros clientes de nosotros?
Ivan Redruello2024-03-15Lo mejor que me he encontrado en tema inmobiliario. Muy serios y sin letra pequeña.
Paco Gonzalez2024-03-15Vendí mi casa con ellos y salió todo de 10. Me aconsejaron bien desde el principio y fue todo super rápido. Sin duda son muy buenos profesionales.
Ricardo Cabello Torres2024-03-06Sin duda son una empresa con mayúsculas. Contacte con ellos hace 5 años, su disposición fue ayudar desde el primer momento, tanto a nivel de dudas respecto a escrituras como a movilidad de consultas en los estamentos correspondientes para constatar la fecha en la cual la vivienda se podía descalificar y todo esto sin pagarles nada en ese momento. Ahora tras 5 años de espera se va a descalificar la vivienda y sin duda ha sido gracias a su profesionalidad y eficacia. Muy recomendables. Gracias por todo Charo. ------------------------------------------------------------------------------------- Without a doubt they are a company with capital letters. I contacted them 5 years ago, their willingness was to help from the first moment, both in terms of doubts regarding deeds and the mobility of queries in the corresponding estates to verify the date on which the home could be disqualified and all this without paying them nothing. Now after 5 years of waiting the home is going to be disqualified and without a doubt it has been thanks to their professionalism and efficiency. Highly recommended. Thanks for everything Charo.
Sonsoles Gac2024-02-22Muy recomendables. Inmobiliaria seria y profesional. Te informan de todo, no se les escapa un detalle. Te asesoran y miran por tus intereses, buscando el equilibrio en la operación. Tienen buen sistema de trabajo, especialmente si eres comprador. Trato personal y cercano. Fiorella, en concreto, es una profesional de 10. Muchas gracias
Antonio de Jaime Rivera2024-02-21Puse a la venta mi piso y en dos días estaba vendido. Me trataron genial y todo el papeleo posterior se realizó eficazmente. Muchas gracias.
Marián Rebato2024-02-17Experiencia excelente, han resuelto todas las preguntas sobre mi vivienda -Plan 18000 y asesorado sobre la mejor opción. Un gran equipo de profesionales.
Eva2024-02-15Agradecida por la atención y toda la información recibida de Melina.
Alvaro Benitez2024-02-15Llame para preguntar una duda muy concreta sobre el plan 18.000 y me resolvieron todo, incluso me dieron mucha más información de la que necesitaba siendo esta muy útil. Trabajar con ellos ha sido increíble. Gracias!!!
Sagrario Marin2024-02-12A pesar de no haber contratado sus servicios me respondieron y aclararon todas las dudas con sencillez y amabilidad. Un 10 sobre 10. Gran equipo
Alba González Quiroga2024-02-08100% recomendable si necesitas comprar o vender tu casa. Sin duda ha sido un placer contar con Juan Pedro, se ha encargado de todas las gestiones y me ha explicado todo de manera súper sencilla, evitándome muchos dolores de cabeza y dándome tranquilidad en el proceso.
¿Se puede vender una vivienda recién adquirida?
Sí, es posible vender una vivienda recién comprada en España. Aunque no existe un período mínimo de tenencia establecido por ley antes de poder vender una propiedad, es importante considerar ciertos aspectos clave.
Aspectos a tener en cuenta:
- Implicaciones fiscales: Dos impuestos cruciales en este contexto son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y la plusvalía municipal. Es esencial tener en cuenta que el IRPF no considera el período de tenencia de la propiedad desde su adquisición hasta la venta. Por otro lado, en cuanto a la plusvalía municipal, hasta el año 2023, si vendías un inmueble en menos de un año, no pagabas plusvalía municipal. Sin embargo, a partir del 2023, si vendes un inmueble, se aplica un coeficiente del 0,15 y un tipo impositivo del 29% (Madrid) para calcular la plusvalía municipal.
- Consideraciones legales: Es fundamental revisar el contrato de compraventa que firmaste, ya que algunos contratos pueden incluir cláusulas que limitan la venta de la propiedad durante un período específico. Se aconseja consultar con uno de nuestros expertos especializados en derecho inmobiliario para comprender tus obligaciones contractuales y posibles penalizaciones.
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¿Cuál es el plazo para vender una vivienda recién comprada?
Vender una vivienda habitual antes de los 3 años
¿Qué es una vivienda habitual?
Según la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), una vivienda habitual se define como aquella donde el contribuyente resida de forma continua durante al menos 3 años o de manera efectiva y permanente en un plazo no superior a doce meses desde la compra o finalización de las obras. Es esencial comprender esta definición para garantizar un adecuado tratamiento fiscal en tus transacciones inmobiliarias.
Hacienda emplea diversas vías para identificarla, como el registro de empadronamiento, los datos del domicilio fiscal en la AEAT y el consumo de suministros. Este aspecto cobra relevancia al reinvertir las ganancias en otra propiedad, ya que puede determinar si estás exento de pagar impuestos por la venta en tu declaración de la Renta.
Excepciones en las que Hacienda considera que una vivienda es habitual :
- Inadecuación de la vivienda actual debido a una discapacidad del propietario, su cónyuge o un familiar de hasta tercer grado que resida en el inmueble.
- Fallecimiento del contribuyente.
- Separación matrimonial.
- Traslado laboral.
- Obtención del primer empleo o cambio de empleo.
Por ejemplo, cambios significativos en tu situación personal o financiera, como una reubicación laboral inesperada o dificultades económicas, podrían requerir la venta anticipada de la propiedad. En tales casos, es esencial considerar los costes asociados a la transacción, como gastos notariales, impuestos y comisiones de agencia.
Se recomienda siempre buscar asesoramiento de un profesional inmobiliario o financiero antes de tomar cualquier determinación. Puedes llamarnos al 919385678 o escribirnos a info@temploconsulting.com.
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¿Cuáles son los gastos asociados a la venta de una vivienda recién adquirida?
La venta de una vivienda recién comprada conlleva una serie de gastos que pueden representar entre un 5% y un 15% del precio de venta, dependiendo de diversos factores. Estos costes se distribuyen en tres etapas principales: antes, durante y después de la venta.
Gastos antes de la venta
- Nota Simple: Generalmente, antes de proceder a la venta de una vivienda, se incurre en el gasto de obtener una Nota Simple. Sin embargo, dado que acabas de adquirir la propiedad, deberías haberla inscrito en el Registro de la Propiedad. En el momento de la inscripción, deberías haber recibido la Nota Simple.
- Certificado energético: Al igual que el gasto previo, este también se elimina al vender una propiedad recién adquirida. El certificado de eficiencia energética es un requisito obligatorio para la comercialización de inmuebles, lo que sugiere que el propietario anterior debería haber facilitado uno con una validez de 10 años. El ahorro financiero estimado varía entre 100€ y 140€, dependiendo de la ubicación de la vivienda y del profesional contratado para emitir el certificado.
Gastos durante la venta
- Gastos de Cancelación de Hipoteca: Pueden oscilar entre 400€ y 1.100€, según el método utilizado para la cancelación.
Gastos después de la venta
- Comisión Inmobiliaria: Varía entre el 3% y el 7% del precio de venta más IVA, aunque existen opciones más económicas con agencias inmobiliarias sin comisión. En Templo Consulting cobramos solo 2.950€ +IVA, y pagas después de la firma de la escritura pública.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Debe pagarse si se obtiene ganancia patrimonial en la venta de la vivienda.
- Plusvalía Municipal: Se calcula según el valor catastral del suelo o la diferencia entre el precio de venta y compra.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Se prorratea entre el vendedor y el comprador si la venta ocurre a mitad de año.
¿Tienes dudas sobre vender tu casa recién adquirida?
Nos complace ofrecerte asesoramiento gratuito y sin compromiso para resolver todas tus dudas. Como consultora inmobiliaria con más de una década de experiencia, estamos aquí para ayudarte.
Otros servicios inmobiliarios
Vender piso heredado
Si has heredado una propiedad y deseas venderla, podemos ocuparnos de todos los aspectos del proceso, incluso actuar como mediadores en caso de que existan múltiples herederos. Nuestra amplia experiencia habla por sí sola.
Plusvalía Municipal
¿Te surgen dudas sobre cuánto debes pagar de plusvalía o si realmente debes hacerlo? Te ofrecemos una explicación detallada sobre si estás sujeto a este impuesto y, en caso afirmativo, calculamos la cantidad exacta que correspondería pagar.
Valoración gratuita
Realizamos unavaloración online de tu propiedad, seguida de una presencial para asegurarnos de no pasar por alto ningún detalle. Este servicio es completamente gratuito y no implica ningún compromiso. ¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda?
¿Qué pasa con la hipoteca?
Cuando se trata de la hipoteca en el contexto de comprar y vender una vivienda, existen consideraciones importantes a tener en cuenta, especialmente si has adquirido la propiedad mediante un préstamo hipotecario.
Opciones a considerar:
Cancelación de la hipoteca por la venta
Esta es la opción más común. Implica liquidar la hipoteca para liberar la propiedad de cargas antes de formalizar la venta ante notario. Si vendes por encima del saldo pendiente, puedes cancelar la hipoteca al momento de la escritura. En caso de vender por menos, el dinero recibido se destina a saldar la deuda y el remanente puede convertirse en un nuevo préstamo.
Subrogación de la hipoteca
- Con esta alternativa, transmites la hipoteca al comprador, quien asume la responsabilidad del préstamo. Tanto el comprador como la entidad financiera deben aprobar esta transferencia.
En Templo Consulting nos encargamos de todos los aspectos relacionados con la venta de tu propiedad, desde la valoración inicial y el análisis de mercado hasta la preparación de la documentación necesaria. Además, gestionamos la promoción del inmueble, las visitas y las negociaciones con los posibles compradores para facilitarte todo el proceso.
¿Es posible vender una vivienda recién adquirida de una cooperativa?
Derechos de transmisión en cooperativas de vivienda y locales
Los socios de las cooperativas que posean derechos de uso y disfrute de una vivienda o local enfrentan ciertas restricciones en su transmisión. De acuerdo con las regulaciones, se establece un período mínimo de espera de cinco años antes de que estos derechos puedan ser transferidos. Este plazo podría ser extendido según lo estipulado en los Estatutos, aunque nunca excederá de diez años.
En caso de que un socio desee ceder estos derechos antes de que transcurra el período mínimo, deberá primero ofrecerlos a la cooperativa. Esta última, a su vez, los ofrecerá a potenciales nuevos socios en orden de antigüedad en la solicitud de admisión.
El precio de compra preferente será equivalente al desembolsado inicialmente por el socio interesado en transferir los derechos, ajustado por la posible revalorización de la vivienda o local según el Índice de Precios al Consumo (IPC).
Si después de tres meses desde la notificación de intención de transferir los derechos ningún socio ejerce su derecho de preferencia, el socio titular estará facultado para realizar la transmisión a terceros no socios. En caso de que transcurra un año desde la comunicación inicial de la intención de transferencia sin que se concrete la venta a un tercero, se deberá repetir el proceso, ofreciendo nuevamente a un socio preferente antes de proceder a la venta a un tercero no socio.
Sin embargo, es importante consultar las disposiciones específicas de la Ley de Cooperativas de cada Comunidad Autónoma, ya que pueden existir variaciones en este proceso según la jurisdicción.
Vender una vivienda recien adquirida de la EMVS
La venta de un piso protegido en la ciudad de Madrid, otorgado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), está sujeta a ciertas condiciones, especialmente si no han transcurrido diez años desde la fecha de compra. En este caso, es importante tener en cuenta que la EMVS posee un derecho de tanteo y retracto sobre la propiedad.
Para proceder con la venta, los propietarios deben solicitar una autorización a la Comunidad de Madrid. Posteriormente, deberán solicitar a la EMVS su renuncia al derecho de tanteo y retracto, en caso de que la empresa pública no esté interesada en recomprar la vivienda.
Si la EMVS decide no recuperar la vivienda, el vendedor puede proceder con la comercialización del inmueble, pero está obligado a pagar el 20% del precio de la transmisión a la EMVS, de acuerdo con el dictamen del Consejo de Administración de la EMVS, fechado el 13 de junio de 2017, que establece el límite de diez años y la obligación del 20%.
Preguntas Frecuentes
¿Es Rentable comprar, reformar y vender?
Por lo general, las propiedades adquiridas para ser renovadas en este tipo de transacciones suelen ser antiguas o requerir mejoras significativas. Dado que necesitan una renovación importante, su precio suele ser considerablemente más bajo que el del mercado. Además de la inversión inicial de compra, se requiere otra inversión para modernizar la propiedad.
Es esencial evaluar detenidamente el coste de adquisición y renovación, así como explorar las oportunidades que presenta. Los puntos clave a considerar son:
- Condición de la propiedad: La inversión necesaria para la reforma dependerá en gran medida del estado actual de la propiedad. Se recomienda inspeccionarla con un arquitecto o experto en reformas para evaluar su verdadero estado.
- Precio de compra: Para que la compra y posterior venta tras la reforma sean rentables, el precio de adquisición debe ser inferior al valor de mercado.
- Estimación del coste de la renovación: Es crucial anticipar los gastos necesarios para dejar la propiedad en condiciones óptimas para la venta. Se deben considerar posibles reparaciones en sistemas eléctricos, hidráulicos, estructurales, humedades, entre otros aspectos.
- Análisis del mercado: Antes de emprender esta operación, es fundamental realizar un estudio exhaustivo del mercado inmobiliario local. Conocer los precios de venta en la zona, las preferencias del mercado, tendencias de precios y demanda es crucial para el éxito. La asesoría de agentes inmobiliarios locales puede ser valiosa en este proceso.
- Ubicación geográfica: La elección de una vivienda en una zona atractiva y demandada es determinante para el éxito. Zonas en crecimiento, con atractivo turístico o precios elevados suelen ser apuestas seguras. La accesibilidad, atractivo del vecindario y disponibilidad de servicios son aspectos a tener en cuenta.
- Mantenimiento y gastos: Durante el proceso de renovación, es importante considerar los gastos asociados a la propiedad, como impuestos municipales, cuotas de comunidad y otros costes operativos. Disponer del capital necesario para hacer frente a estos gastos es fundamental para el desarrollo exitoso del proyecto.
Esta práctica de adquirir, renovar y posteriormente vender propiedades es conocida como «flipping inmobiliario».
¿Puedo vender una vivienda recién comprada si aún no tengo el título de propiedad?
Es posible avanzar con la venta si dispones de un contrato de compraventa y has cumplido con todos los requisitos legales pertinentes. No obstante, es importante tener en consideración que puede resultar complicado encontrar un comprador dispuesto a adquirir una propiedad cuya titularidad no esté a tu nombre, ya que esto puede generar desconfianza.
¿Puedo vender una vivienda recién comprada si aún no la inscribo en el Registro de la Propiedad?
Puedes proceder con la venta siempre y cuando el comprador sea un particular y no necesite financiación, ya que los bancos exigen que el título de propiedad esté debidamente inscrito.
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