Septiembre, el mejor momento para vender tu piso en Madrid
Este septiembre de 2018 la vivienda siguió ascendiendo tanto en Madrid como Barcelona. Sin embargo, los indicadores macroeconómicos ya empezaron a señalar un cambio de tendencia. Tres años después, en septiembre de 2021, tras la paralización del confinamiento, los precios de la vivienda se mantienen estables, y más concretamente en estas dos grandes ciudades. Por eso, si estás pensando en vender tu casa en Madrid, te recordamos que ahora es un momento excelente para hacerlo. Desde nuestra agencia especializada en la venta de inmuebles en Madrid, queremos ayudarte.
Todos los analistas coincidían en que la subida de la vivienda en Madrid no se iba a mantener eternamente. También estaban de acuerdo en otro aspecto, el aumento de precios terminaría mucho antes de lo que esperamos. Tal y como sucedió al principio de la crisis económica de 2008, ya había grandes actores internacionales que empiezaban a mencionar señales de alerta, como el FMI o el Banco Mundial.
Algunas de estas noticias ya la hemos ido comentado en nuestro blog, como la bajada de precios en las grandes ciudades a nivel internacional. En el Barrio de Salamanca, el distrito más caro de Madrid, también se han estancado los precios por primera vez tras la recuperación económica.
Los analistas en España señalaban que habían unas zonas premium –Madrid, Barcelona y Baleares, principalmente- donde la vivienda seguiría subiendo al menos dos años. Argumentaban que no se podía hablar de burbuja porque había otros lugares donde los precios seguían bajando. Sin embargo, los organismos oficiales, exceptuando la CNMC, empiezan a hablar de nuevo de burbuja inmobiliaria.
El Banco Central Europeo ha sido el último en mencionarlo. Para el organismo financiero es muy probable que apareciese una nueva crisis ligada al mercado inmobiliario.
Una subida insostenible
El BCE no fue el único en alertar de la posible depresión económica relacionada con el sector de la construcción. El mismo Bundestag ha reconocido la burbuja y Alemania ha sido el primero de muchos países en endurecer el control de los precios del alquiler. En España, el nuevo Gobierno de coalición, presidido por Pedro Sánchez, también ha puesto sobre la mesa del Congreso de los Diputados el problema de los alquileres en las principales ciudades españolas.
Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca o Valencia son algunas de las capitales de provincia que han empezado a controlar los alquileres turísticos para frenar la subida de la vivienda. ¿Pero qué está sucediendo con este tipo de negocio durante la pandemia?
De momento, las operaciones de compraventa no se han parado en seco, sino que se han ralentizado. Y afortunadamente los precios no han llegado a los niveles de 2007. Aunque, desafortunadamente, la vivienda en alquiler sí ha superado estas cifras en una veintena de lugares.
Los sueldos precarios imposibilitan el ahorro y el endeudamiento de las familias cada vez es más elevado. A pesar de los bajos tipos de interés la mayoría de españoles se sigue teniendo que conformar con alquilar. Los últimos datos sobre desempleo no auguran una mejora en ningún caso, y conseguir una hipoteca se ha convertido en un lujo.
La subida del alquiler había incentivado la compra en años anteriores, ya que esta última resultaba más rentable. Pero conseguir financiación se ha complicado debido a la incertidumbre laboral. Urgen medidas para conseguir alquileres económicos en todo el territorio.
Septiembre es un momento óptimo para vender
Por ello, si estamos pensando en vender nuestra casa, ahora es el momento en el que podremos lograr una mayor rentabilidad. Si bien nadie puede confirmar en qué momento exacto los precios comenzarán a nivelarse, cada vez las propiedades se depreciarán más. Si buscamos el mejor precio por la venta de nuestra casa, septiembre es el mes ideal para vender.
En ciudades como Madrid o Barcelona se trata de un periodo de cambios y de renovación. En este mes hay muchas más operaciones de compraventa, después del periodo vacacional. Encontrar una vivienda nueva es uno de los propósitos habituales para el inicio del nuevo curso. Así que, en cierta manera, podemos comparar septiembre con enero, puesto que en ambos meses existe una verdadera motivación de compra.
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