Vivienda asequible en Europa: ¿dónde es más fácil comprar una casa?
¿Cómo es la vivienda asequible en Europa? Nos pasamos el día hablando de la burbuja inmobiliaria pero, ¿en otros países es tan fácil comprar como en España? Nos dicen que somos un país de compradores, mientras otros prefieren el alquiler. ¿Se verá reflejado en los precios? Nos hemos propuesto averiguarlo. ¿Estás pensando en mudarte a otro país Europeo y no sabes cómo vender tu casa en Madrid lo antes posible y si que te cueste una barbaridad? Cuenta con Templo Consulting, con más de 7 años de experiencia en el sector, venderemos tu casa lo antes posible.
Como hicimos en nuestro estudio del Mundial de la Vivienda, hemos querido analizar la asequibilidad. Es decir, la cantidad de sueldo medio neto necesario para comprar un m2 de una vivienda estándar. Para ello, hemos utilizado de base el comparador PreciosMundi. Usamos el sueldo medio porque es la manera más justa de comparar. Puede que el país más caro en términos absolutos para comprar una casa no lo sea tanto si tenemos en cuenta cuál es el salario habitual.
Analizando los datos de 43 países europeos (no hay datos de Kosovo, Lietchiestein, San Marino, Andorra y Mónaco) hemos encontrado resultados sorprendentes.
Tabla de contenidos
España, décimo país en vivienda asequible de Europa
En primer lugar, sorprende la posición de España. Pese a la subida continua de los precios, estamos en muy buena situación en comparación de Europa. Concretamente, somos el décimo país más económico para comprar una casa con nuestro sueldo medio. Por delante, Chipre, Alemania, Irlanda, algunos países escandinavos y la gran sorpresa, Albania. Este país de los Balcanes es el más barato en términos absolutos y relativos para conseguir vivienda asequible en Europa.
Sorprende las bajas posiciones de países con alto nivel adquisitivo como Suiza, el más caro y situado en el puesto 28 de 43 o Luxemburgo, el segundo más caro y situado en el puesto 34. Las últimas posiciones corresponden a países del este, exyugoslavos o soviéticos: Serbia, Ucrania, Bielorrusia, Montenegro, Moldavia, Armenia y Macedonia.
Curiosamente, no todos los antiguos países del este son tan poco asequibles. Bulgaria es 11, Estonia 15 y Eslovenia 17, por delante de países como Suecia, Francia, Italia o Portugal.
A continuación repasamos, uno a uno, los 10 países de Europa donde es más fácil comprar una casa:
1. Albania
En la República de Albania un m2 medio cuesta 330€. Se trata del precio más bajo de toda Europa, también en términos absolutos. El sueldo medio neto es de 298,89€. Esto significa que un albanés medio solo tiene que destinar un 110% de sus ingresos mensuales por m2. Este pequeño país del Adriático de 3 millones de habitantes es uno de los más desconocidos de Europa. Con capital en Tirana, se trata del último país europeo con una economía en transición desde el socialismo al capitalismo. Este tipo de economía única explica también el precio tan barato de la vivienda.
2. Chipre
Quedó segunda en Eurovisión y también ha quedado segunda en el ranking de vivienda asequible en Europa. Chipre no para de darnos sorpresas. Esta pequeña isla del Mediterráneo oriental está dividida en dos partes. El norte fue invadido por Turquía para formar la República Turca del Norte de Chipre aunque no está reconocido internacionalmente. El sur, por su parte, es la zona de influencia griega y es totalmente independiente. Chipre cuenta con algo más de un millón de habitantes.
Con un precio medio del m2 de 1350€ y un sueldo medio de 1200€, se necesita un 113% para pagar el mismo. La diferencia, de solo un 3%, es mínima con Albania.
3. Islandia
El país menos poblado de la lista cuenta con el tercer puesto de vivienda asequible en Europa. En Islandia el sueldo medio es de 2822€ y el metro cuadrado cuesta 3760€. Esto supone un 133% del sueldo para un islandés medio.
Islandia es también uno de los países más llamativos del continente. Tras estar subdesarrollados a principios del siglo XX, alcanzó los primeros puestos de renta, bienestar social y calidad de vida a finales del mismo. Igualmente, fue el primer país en salir de la crisis económica. Con algo más de 300 000 habitantes, es uno de los países más turísticos del continente.
4. Dinamarca
En el siguiente puesto encontramos a los fundadores del anterior. En Dinamarca un m2 medio de vivienda cuesta 3517€. El sueldo medio, por su parte, es de 2.578€. Esto supone un porcentaje ligeramente superior al islandés, de un 136%. El país escandinavo más meridional también destaca por ser el menos corrupto del mundo.
Con algo más de 5 millones de habitantes, es uno de los países líderes en el Índice de Desarrollo Humano.
5. Bélgica
Bajamos más al sur en nuestro estudio de vivienda asequible en Europa con Bélgica. De nuevo, encontramos solo un 3% más que con el puesto anterior hasta un 139%. Con un sueldo medio de 1900€, el m2 medio se sitúa en 2650€.
Pese a tener solo once millones de habitantes, Bélgica es considerada el centro del poder político europeo al contar en su capital, Bruselas, con los máximos organismos de la Unión Europea. En este país encontramos, además, dos zonas claramente diferenciadas, Flandes, de influencia germano holandesa y la zona de Valonia y Bruselas, de influencia francesa.
6. Países Bajos
Los vecinos de Bélgica tienen el honor de conseguir el sexto puesto europeo. Con un sueldo medio de 2200€ y un precio por m2 de 3150€, los holandeses necesitan un 143% de su sueldo mensual para pagar el mismo. Países Bajos tiene 17 millones de habitantes y la densidad de población más alta de Europa.
Su capital, Ámsterdam, es conocida por ser una de las ciudades más liberales del mundo. En los Países Bajos es legal el consumo de marihuana y otras drogas recreativas, así como la prostitución. Fue también el primer país del mundo en aprobar el matrimonio entre personas del mismo sexo.
7. Finlandia
Del país con mayor densidad de población de Europa pasamos al país con menor densidad de población del continente. Finlandia es el sexto país más extenso de Europa y cuenta con solo 5,5 millones de habitantes. En cuanto al ranking de vivienda asequible en Europa los fineses necesitan un 3% más que los holandeses, es decir el 146%.
Con un sueldo medio de 2300€, los fineses pagan por su m2 de media 3350€. Se trata del país del mundo con mejor sistema educativo según todos los ránkings internacionales.
8. Irlanda
El siguiente país de la lista es Irlanda. Con un precio del m2 de 3600€, su sueldo medio es de 2200€. Esto supone a los irlandeses un 164% de su sueldo para comprar cada m2. Irlanda solo tiene 4,5 millones de habitantes.
Irlanda es otro de los países que más creció a finales del siglo pasado. De ser un país de emigrantes pasó a ser considerado uno de los lugares con mayor calidad de vida y encabezar los rankings de renta per cápita. En la actualidad, tras ser afectado por la crisis tiene el puesto octavo en el Índice de Desarrollo Humano.
9. Alemania
Con exactamente los mismos datos que Irlanda nos encontramos a Alemania. Este país comparte el mismo sueldo mínimo y precio del m2. Por tanto, también tienen que aportar un 164% de su sueldo para comprar cada metro cuadrado de vivienda.
Alemania es uno de los países más importantes del mundo a nivel económico y de desarrollo. Tiene el cuarto puesto en el Índice de Desarrollo Humano (tras Noruega, Australia y Suiza) y su PIB es el cuarto más elevado del mundo, tras Estados Unidos, China y Japón.
10. España
España, con un 166% ocupa el décimo lugar en vivienda asequible de Europa. Esta posición tan elevada es una sorpresa. Nuestros países de alrededor están muy por detrás nuestro. Portugal en el puesto 25, Francia en el 24 e Italia en el 19.
La razón es que este indicador tiene en cuenta todo el país. Mientras Madrid y Barcelona son ciudades mucho más caras, hay gran parte del país en el que los precios de la vivienda aún no se han recuperado. Por ello, nos baja la media y nos coloca en esta fantástica situación.
Si lo que prefieres es alquilar, en este post os contamos cuáles son las ciudades donde es más difícil alquilar.
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Tengo ciudadana Italiana y Chilena. Actualmente vivo en Chile. Es posible que adquiera una casa en la ciudad de Valencia, España?
Buenas tardes Gonzalo,
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