Aumenta a 30 años el periodo de protección de las VPO

Según la Nueva Ley de Vivienda, igual que plantearía en su momento la Comunidad de Madrid, reformará el Reglamento de la Vivienda de Protección Pública. A partir de ahora, todas las VPO promovidas en suelo público o reservado, tendrán una protección permanente y no se podrán descalificar. Mientras que en las de promoción privada, se extiende el periodo de protección 30 años, como mínimo (con posibilidad de ampliación por la Comunidad Autónoma correspondiente).

Aunque, en principio, desde el Ministerio de Transportes, Movilidad, Agenda Urbana aseguran que esta medida no será retroactiva. Es cierto que existe una cláusula que determina que esta condición podría aplicarse a cualquier Vivienda de Protección, sin importar su fecha de calificación definitiva. Por tanto, nuestra recomendación es proceder a la descalificación voluntaria, mientras sea posible.

José María García, Director de la Vivienda, explicaba que este endurecimiento del periodo de protección tenía como objetivo evitar que se acabe especulando o ganando patrimonialmente con esa intervención de la administración. Como hemos explicado en otros artículos anteriores, si vendemos antes de que finalice el periodo de protección -en este caso 30 años- deberemos hacerlo por un precio máximo establecido por la Comunidad de Madrid. Las modificaciones del reglamento entrarán en vigor durante el primer semestre de 2020. En nuestra agencia inmobiliaria somos expertos en esta tipología de viviendas. Pregúntanos por tu caso concreto.

Cómo descalificar una VPO para eliminar su protección

Cuando llevamos a cabo un proceso de descalificación de una Vivienda Protegida, debemos devolver todas las ayudas recibidas para liberarla de su protección y poder venderla a un precio real de mercado.

Este proceso se realiza de una forma específica. Primero debemos conocer qué tipología tiene nuestra vivienda y a qué Real Decreto está acogida. Así sabremos cómo y cuándo descalificar nuestra VPO.

No todas las vivienda de protección oficial permiten la descalificación voluntaria. Por ejemplo, en las que están acogidas al Real Decreto 801/2005, la duración es de 30 años, sin posibilidad de descalificación voluntaria. Además, los precios máximos de venta de este tipo de viviendas se rigen por otros parámetros distintos, que os explicamos en este artículo. Por eso es muy importante conocer toda la información sobre la vivienda, según su tipología la venta será de una u otra manera:

• Cómo vender una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB)
• Procedimientos vender una Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL)
• Cómo vender una Vivienda de Protección Pública (VPP) 

Endurecimiento del periodo de protección de 15 a 30 años

Las nuevas medidas del Reglamento de la Vivienda con Protección Pública, establecen un aumento del periodo de protección de 15 a 30 años. Este endurecimiento no se aplicará a las viviendas protegidas ya construidas.

Esta situación puede generar incertidumbre entre los propietarios de viviendas protegidas, tanto construidas como de nueva construcción. Aunque esta medida no tiene carácter retroactivo, posiblemente sea conveniente comenzar el proceso de descalificación de nuestra vivienda. Si no sabes cómo realizarlo, en Templo Consulting podemos ayudarte con todos los trámites. Contamos con más de 8 años de experiencia en el sector y además somos especialistas en Viviendas de Protección Oficial. Hemos realizado más de 50 operaciones de manera satisfactoria. Si quieres descalificar tu vivienda de manera rápida y segura no dudes en llamarnos.

Más medidas en el Reglamento de la Vivienda con Protección Pública

El endurecimiento del periodo de protección de 15 a 30 años no es la única medida que pretende incorporar el Gobierno de la Comunidad de Madrid en 2020. A ello se suma la creación de una «protección permanente» para dos nuevos modelos de viviendas: las residencias temporales de estudiantes y los pisos destinados a alquiler de rotación. La primera opción está destinada a los alumnos matriculados en las universidades de la Comunidad. La segunda modalidad tiene como finalidad instalar el concepto de co-living en los terrenos destinados a inmuebles protegidos.

El fenómeno co-living se basa en la construcción de viviendas con una superficie menor pero dotadas con servicios comunes para el resto de propietarios del edificio. Esta tipología de vivienda, tendrían una superficie aproximada de 30m2 y contarían con un aseo, cocina y un dormitorio independiente. Por otro lado, las zonas comunes deben incorporar zonas de comedor, gimnasio, lavandería, etc. Esta moda ya está implantada en otras ciudades europeas, donde el alquiler de viviendas es mucho mayor.

El alquiler en España no está pasando por sus mejores momentos. Con estas nuevas medidas, se pretende mejorar el acceso a pisos de alquiler a unos precios más económicos y con unos requisitos de acceso más flexibles que los de las VPO. Tal vez estas nuevas medidas mejoren el futuro del alquiler.

Otras medidas del Ayuntamiento de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha tomado varias medidas para compensar la falta de viviendas a familias en exclusión y vulnerabilidad. Una de estas medidas es la compra de viviendas de segunda mano. Actualmente, la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) cuenta con 6.300 viviendas sociales y más de 25.000 personas en lista para adquirir una vivienda social. Con esta operación invertirán 15 millones de euros para adquirir entre 100 y 150 viviendas en 2 años.

Las condiciones que tienen que tener estas viviendas son:

• Viviendas nuevas o de segunda mano.
• Superficie mínima de 45m2.
• Dos estancias principales exteriores.
• Deben estar al corriente del pago de cuotas de la comunidad y no existir derramas.

Confía en Templo Consulting para cualquier trámite de tu VPO

Todas estas nuevas medidas se aplicarán durante el primer semestre del 2020. Los más afectados serán los propietarios de las Viviendas de Protección Oficial. Ante este tipo de noticias que generan desconcierto entre los propietarios de VPO, lo más recomendable es descalificar la vivienda o por el solicitar una Autorización de venta, una vez que ésta ha sido concedida no se pueden cambiar las condiciones y la venta de la vivienda puede seguir adelante.

En Templo Consulting somos especialistas en VPO, podemos ayudarte con todos los trámites de tu Vivienda Protegida, además contamos con una base de datos propias de compradores interesados en adquirir Viviendas Protegidas, con la ventaja de que se adaptarán a las necesidades económicas de los propietarios, agilizando los trámites de la venta. Asimismo, ofrecemos un servicio de búsqueda de financiación con las mejores entidades bancarias de nuestro país.

Si tienes cualquier duda o necesitas descalificar tu vivienda, te informamos sin compromiso. ¡La primera consulta es gratuita! ¿A qué estás esperando para ponerte en contacto? También puedes llamarnos al 919 38 56 78