Pronósticos para la vivienda en 2021

13 Ene

Pronósticos para la vivienda en 2021

¿Qué le espera la vivienda en 2021? Esta pregunta no solo se la hacen los expertos, sino también los vendedores y compradores, ya que la situación económica del país solo genera incertidumbre. Después de un 2020 fuera de lo normal, hacer predicciones puede ser algo complicado. Como cada año, a principios de 2020 hicimos un pronóstico de lo que le esperaba a la vivienda ese año. Por supuesto, nadie se imaginaba lo que estaba por venir y las graves consecuencias en la economía del país.

El 2020 quedará marcado por la pandemia de la Covid-19 y todo lo que se perdió durante ese año. El sector inmobiliario se paralizó por completo y muchos vendedores se echaron a atrás en las ventas de sus viviendas. Lo mismo ocurrió con los compradores, la situación económica y laboral de muchas personas cambió por completo y no podrían hacer frente a grandes gastos.

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Antes de conocer cómo evolucionará la vivienda en 2021 analizaremos el estado de la vivienda durante el pasado año.

¿Qué ocurrió con la vivienda en 2020?

El precio de la vivienda durante el 2020 disminuyó hasta un 1,7%. Según los informes de TINSA, el precio medio de la vivienda en el último trimestre del año se situaba en los 1.351€/m2 en España y en los 2.830€/m2 en Madrid, donde más se ha notado la bajada de precios. Si comparamos este último trimestre con el año 2019, vemos un descenso de hasta un 6,3% en el precio.
Sin duda el 2020 ha sido un año negativo en el precio de la vivienda. Además, cabe destacar que durante el segundo trimestre no se registraron datos a causa del confinamiento.

Evolución del precio de la vivienda en 2020

Fuente: TINSA

Por otro lado, también descendió el número de transacciones inmobiliarias. Según los datos del Ministerio de Transportes, en 2019 se llegaron a realizar 569.993 transacciones inmobiliarias, frente a las 326.953 (hasta el 3º trimestre) de 2020. Según la gráfica del INE podemos ver un gran descenso durante los meses del confinamiento (marzo, abril y mayo). Las cifras aumentan una vez que termina el confinamiento y la economía vuelve activarse.

A partir de junio se notó un incremento de compraventas de viviendas y sobre todo un mayor interés por los compradores en viviendas situadas a las afueras de la ciudad o en localidades cercanas a la capital. A raíz de esta situación se ha percibido un gran cambio en los intereses de los compradores. Ahora buscan casas mucho más amplias, con patio o terrazas y ubicadas en zonas más rurales o más próximas a la naturaleza. A pesar de este crecimiento de ventas durante los últimos meses del año, el número de transacciones sigue siendo inferior al 2019. También mencionar que el número de firmas hipotecarias descendió hasta un 2,4% con respecto al año anterior.

 

Número de transacciones inmobiliarias en 2020

Fuente: INE

Otro dato a tener en cuenta es el tipo de viviendas que se venden. Mientras que en el primer y tercer trimestre la vivienda nueva aumentaba de precio, durante el segundo trimestre (confinamiento) desciende notablemente. Por otro lado, los precios de la vivienda de segunda mano suben seis décimas con respecto al último trimestre de 2019 y se mantienen durante todo el 2020.

Tasa trimestral del IVP por tipología de inmuebles en 2020

Fuente: INE

¿Cómo fueron los alquileres?

El precio del alquiler también ha sufrido cambios que seguirán presentes durante el 2021. Desde 2014 hasta principios de 2020, el precio del alquiler ha presentado grandes subidas, sobre todo en las principales capitales españolas. Las ciudades más caras para alquilar son Madrid con un precio medio de 14,23€/m2 y Cataluña con 14,02€/m2. Además se ha notado un incremento en las zonas centro, donde la mayoría de las viviendas son de alquiler turístico. Con la crisis sanitaria de la Covid-19, el alquiler turístico ha presentado grandes bajadas que se seguirán manteniendo durante el 2021.

El confinamiento y la situación laboral del país provocó grandes pérdidas en el sector inmobiliario. Muchos inquilinos no podían hacer frente al pago ya no solo de las viviendas, sino también de los locales comerciales. Por esta razón, se comenzó a incluir una cláusula Covid en los contratos de alquiler, la cual permite que el inquilino abandone la vivienda sin ningún tipo de indemnización previo acuerdo de ambas partes.

Evolución de precios viviendas alquiladas en 2020

Fuente: FOTOCASA

¿Qué le espera a la vivienda en 2021?

Los pronósticos para la vivienda en 2021 no son muy favorables. Los expertos aseguran que habrá caídas desde un 5% hasta un 10%, que se mantendrán hasta 2022, cuando el mercado vuelva a funcionar con normalidad. Por otro lado, se estipula un descenso entre el 20% y 25% con niveles comparados con 2019 en la demanda de compraventa de viviendas.
El motivo de estas caídas, se debe principalmente a:

  • Mayor número de fallecidos entre los 65 años en adelante. Esto se resumen en un aumento de viviendas heredadas en el mercado. Los herederos prefieren vender la vivienda heredada y disponer de mayor liquidez que tenerla en propiedad.
  • La vivienda alquilada perderá rentabilidad, debido a la gran bajada de alquileres. Los alquileres turísticos también se verán afectados. Al no recibir ingresos, los propietarios se verán obligados a poner en venta las viviendas para conseguir mayor liquidez.
  • El número de compraventas se reducirá debido principalmente a la falta de ingresos de los compradores. El aumento de parados y los ERTES impiden que los compradores realicen grandes desembolsos.

Lo que se resumen en una mayor demanda de viviendas en el mercado que deberán competir entre ellas ofreciendo los precios más asequibles y que se ajusten con la realidad del mercado actual.

La vivienda de obra nueva también se resiente en 2021

Mientras que la vivienda de segunda mano se mantiene, el número de licencias para la construcción de obra nueva ha descendido hasta un 30% durante el 2020. Las inversiones de extranjeros también se han visto reducidas un 39% durante los primeros meses del pasado año. Estas bajadas repercutirán en los próximos años con grandes bajadas de precios.

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