¿Cómo funciona la plusvalía municipal en Madrid?

30 Mar

La plusvalía municipal en Madrid, llamada oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un impuesto que hay que pagar siempre que se realiza una transmisión de una vivienda, ya sea intervivos (compraventa o donación) o mortis causa (herencia).

Estamos ante un impuesto municipal, que casi siempre funciona de forma ascendente. El suelo urbano de cualquier ciudad tiene un valor determinado, que es el llamado valor catastral del suelo. Este valor no es estático, sino que se revisa de forma periódica. Normalmente al alza, aunque hay excepciones. En 2017, vimos como la bajada del IBI en 22 barrios de Villaverde, Usera, Carabanchel, Puente de Vallecas y Villa de Vallecas conllevó también una disminución del mismo. Aun así, desde el año 2011, hay zonas de Madrid en las que ha subido un 298%.

¿Cómo funciona la Plusvalía Municipal en Madrid?

La fórmula utilizada hasta ahora, cuando vendíamos, donábamos o heredábamos una vivienda, consistía en pagar el incremento del valor catastral del suelo -desde que se adquirió hasta la fecha de dicha transmisión- multiplicado por los años que lo tuvo en propiedad el dueño anterior.

Lógicamente, a más años en posesión, mayor será la plusvalía municipal que tendremos que pagar. Siendo 20 años el periodo máximo, que se corresponde con el tipo impositivo más alto.

En una compraventa, el pago de dicho impuesto le corresponde casi siempre al vendedor. Aunque en determinadas circunstancias puede cambiar y que sea al comprador quien deba pagar la plusvalía.

No obstante, desde el 9 de noviembre de 2021 se aprobó una nueva ley al respecto. El Real Decreto 26/2021, de 8 de noviembre; que adapta el texto refundido de Haciendas Locales. Una modificación propiciada por la última sentencia del Tribunal Constitucional, que determiaba lo siguiente en materia de plusvalía:

“Que el mantenimiento del actual sistema objetivo y obligatorio de determinación de la base imponible, por ser ajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis económica, y, por tanto, al margen de la capacidad económica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente, vulnera el principio de capacidad económica como criterio de imposición”.

Los cambios que introduce este Decreto Ley, convierte el sistema objetivo en un sistema optativo. En el cual el interesado, además de tramitar el tipo impositivo por la fórmula de coeficientes del Ayuntamiento (explicado al inicio del artículo). El contribuyente podrá escoger el tipo imponible que resulte de la diferencia entre el valor de adquisición y el posterior valor de transmisión. Siempre que este fuera menor que el determinado por la forma tradicional.

Pudiendo tomar como referencia también, aquel que haya sido declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Valor comprobado por Agencia tributaria (si lo hubiera).

Asimismo, desde este momento se gravarán también aquellas operaciones  de compraventa que se realicen en menos de un año, es decir, que entre la fecha de adquisición y la fecha de transmisión hayan transcurrido menos de doce meses. Por considerarse las que más se prestan a la especulación.

Esta nueva sentencia se suma a la del 31 de octubre de 2019, que determinaba que si la plusvalía municipal que se genera es mayor al incremento obtenido por el vendedor tampoco habrá que pagarla.

Como sucedía con la sentencia anterior de 2017, en la que se determinó que al vender la vivienda por un precio inferior al que se adquirió, el vendedor no está obligado a pagar la plusvalía municipal.

Debido a que, en estos casos se considera un impuesto confiscatorio y se puede reclamar. En Templo Consulting realizamos esta gestión en Madrid por 200€+IVA. Para ello, únicamente necesitaríamos la siguiente documentación:

  1. Escritura o copia simple de la compra.
  2. Si el vendedor pidió financiación en su momento para comprar la vivienda, el informe pormenorizado del valor del suelo de la sociedad de tasación cuando se realizó la compra.
  3. Liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales.
  4. Copia simple de la venta.
  5. Si el comprador del inmueble necesitó financiación para la compra, esa segunda tasación junto al informe pormenorizado del valor del suelo.

Por otro lado, mucha gente piensa que la plusvalía no prescribe nunca, y esto no es así. En función de cómo se haya transmitido el inmueble, intervivos o mortis causa, habrá una fecha distinta de prescripción. Y si ha transcurrido ese tiempo, quizá podamos ahorrarnos el pago total de la plusvalía municipal.

En este enlace puedes calcular la plusvalía municipal en Madrid de forma online o pedir cita presencial para las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente.

Aunque, como te hemos comentado más arrivba, en Templo Consulting podemos estudiar tu caso y analizar si tienes que pagar plusvalía municipal o estás exento. Por solo 200€+IVA realizamos todas las gestiones necesarias en el Ayuntamiento de Madrid (o alrededores). Consulta sin compromiso.

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    En este vídeo te contamos qué es y cómo funciona la plusvalía municipal

    Las bonificaciones por mortis causa

    Cuando hay una herencia, tras un fallecimiento, la plusvalía tiene diferentes bonificaciones que debemos conocer. No son bonificaciones para todos, sino que tendremos que cumplir una serie de requisitos.

    • Con un Valor Catastral del Suelo (VCS) igual o inferior a 60.000€: 95% del total.
    • Cuando el VCS es superior a 60.000€ e igual o inferior a 100.000€: 75% del total.
    • Si el VCS superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€: 50% del total.
    • Para un VCS superior a 138.000€: 15% del total.

    Estas bonificaciones son válidas para fallecimientos que se hayan producido a partir del 1 de julio de 2014 siempre y cuando se trate de la vivienda habitual.

    El nuevo alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, y sus socios de gobierno C’s y Vox, se han comprometido a devolver la plusvalías a 25.000 madrileños que apelaron un pago indebido, aunque todavía están pendientes de resolución.

    ¿Quién puede pedir estas bonificaciones?

    Para poder pedir estas bonificaciones debemos ser ascendientes o descendientes, cónyuges o parejas de hecho del fallecido.

    ¿En qué casos?

    Podemos pedir la bonificación de la plusvalía municipal en Madrid, en uno de los siguientes supuestos:

    • Transmisión de la propiedad de la vivienda habitual del fallecido
    • Transmisión de los locales afectos a la actividad económica ejercida por el causante. En este sentido, hay que señalar que no se considerará como tal inmuebles urbanos que se pongan en alquiler o venta.
    • Constitución o transmisión de derecho real de goce limitativo del dominio sobre dichos bienes.

    ¿Qué requisitos hay?

    Si hablamos de una vivienda, debe ser la vivienda habitual del fallecido. En caso de que sea un local comercial, el sucesor debe mantener la actividad comercial durante los siguientes cinco años. Tampoco puede venderlo. La única excepción a este punto es el fallecimiento del sucesor.

    Además la solicitud debe realizarse dentro de los próximos seis meses al fallecimiento. Este periodo de seis meses es prorrogables por otros seis, siempre y cuando se pida la prórroga dentro de los primeros seis meses.

    ¿Qué documentación necesito?

    Para pagar la plusvalía municipal en Madrid necesitas presentar los siguientes documentos:

    • Impreso de autoliquidación.
    • Copia simple de la escritura de transmisión.
    • Documentación fundamento de su pretensión.

    Si se da el caso de que existen varios sujetos pasivos en el pago de la plusvalía y cada uno de ellos quiere tener su propia carta de pago en la que aparezca la cantidad correspondiente a pagar, será necesario acudir al ayuntamiento con la autorización de representación del resto de los titulares.

    ¿Cuáles son los plazos para pagarla?

    1. Por mortis causa: 6 meses desde la defunción. Pudiendo ampliarlo otros 6 meses, si se ha solicitado dentro de los 6 meses iniciales.
    2. Por venta: 30 días naturales desde la escritura de compraventa del inmueble.

    ¿Se pueden perder las bonificaciones?

    Podemos perder nuestras bonificaciones si no pagamos la plusvalía municipal dentro del plazo de pago voluntario.

    Exenciones de pago

    ¿Paga todo el mundo plusvalía municipal en Madrid? La respuesta a esta pregunta es no. Hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas del pago de la misma. El Estado Español, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos no deben pagar este impuesto. Tampoco la Cruz Roja, las entidades sin fines lucrativos, las calificadas de benéficas, las gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social o las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales.

    Por otra parte, tampoco se paga en la transmisión de bienes situados en el conjunto histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos.

    Otras exenciones

    También están exentos de pagar la plusvalía municipal cuando vendemos la vivienda a un precio menor al que la compramos. Al no haber obtenido beneficio de la venta no tenemos que pagar el impuesto de plusvalía, siempre que se comunique de manera adecuada al Ayuntamiento. Por otro lado, podemos encontrarnos algunos casos más los que no es necesario pagar la plusvalía municipal. En los casos de venta a pérdidas tampoco estamos obligados a pagar Plusvalía Municipal. En estos casos recibiremos un aviso de que no existe un incremento de valor acompañado de la siguiente notificación. El texto que acompaña a esta notificación y según lo que establece la ley:

    De acuerdo con la sentencia 59/2017, de 11 de mayor del Tribunal Constitucional (STC 59/2017), por la que se declara, ente otros, inconstitucional y nulo el artículo 110.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (TRLHL), y conforme el fundamento de derecho quinto de la sentencia 1163/2018, de 9 de julio de 2018, del Tribunal Supremo, y vista la documentación presentada, se desprende de la misma que no se ha producido un incremento de valor del suelo, no realizándose el hecho imponible y no naciendo, por tanto, la obligación tributaria principal, consistente en el pago de la cuota. La Administración tributaria municipal dispondrá de cuatro años para revisar la transmisión conforme a los artículos 66 y siguiente y 115 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

    Plusvalía municipal en una venta a pérdidas

    Requerimientos del pago de la plusvalía por parte del Ayuntamiento

    Como hemos mencionado anteriormente, puede darse el caso de no estar obligado a realizar el pago. En estas situaciones es mejor presentar la documentación solicitada para demostrar que estamos exentos de pago y no abonar la cantidad. De esta forma, los trámites serán más ágiles. Aun estando exentos de pago y habiendo presentado toda la documentación oportuna, podemos recibir una notificación por parte de la Administración reclamando el pago de dicho impuesto. Esto se debe a que el ayuntamiento realiza los cálculos con unos programas específicos que informan del requerimiento de pago. La carta de motivación que recibiremos por parte de la Agencia Tributaria será como las imágenes que os mostramos a continuación.

    Una vez recibida esta notificación habrá que iniciar un procedimiento judicial. Si te encuentras en esta situación no dudes en ponerte en contacto con nosotros, podemos ayudarte con todos los trámites.

    Notificación para el pago de la plusvalíaRequerimiento para el pago de la plusvalía

    ¿Necesitas ayuda con la plusvalía municipal? ¿Estás pensando en vender tu casa en Madrid y no sabes cuánto tendrás que pagar? En Templo Consulting podemos ayudarte.

    Nuestros profesionales harán un analisis minucioso del valor real de la vivienda y conocerás al instante el mejor precio de venta del inmueble y los impuestos que tendrás que pagar por la venta.

    Por otro lado, para facilitar la venta, ponemos a disposición de la parte compradora nuestro Departamento de Asesoramiento Financiero para conseguir hasta un préstamo hipotecario al 100%.

    ¡Llámanos sin compromiso al 91 489 21 27! O si lo prefieres, déjanos tus datos y te llamamos nosotros.

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      34 Comentarios

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        Jose Antonio Martinez

        ¿Donde debo ir a pagar este impuesto o informarme? gracias

        Reply
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          Templo Consulting

          ¡Hola José Antonio! Si resides en Madrid (al ser un impuesto municipal depende de cada ayuntamiento) puedes hacerlo en las Oficinas de Atención Integral al Contribuyente. Te dejamos el enlace: http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Hacienda/Portal-del-Contribuyente/Oficinas-de-Atencion-Integral-al-Contribuyente-OAIC-?vgnextfmt=default&vgnextoid=2985459746d15110VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=7c4c9ad016e07010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD
          Si quieres reclamar o que te la gestionemos, aquí andamos para lo que necesites. Nos puedes llamar al 914892127 o dejarnos tu número en alguno de nuestros formularios de contacto y te llamamos.
          ¡Esperamos que te sirva!
          ¡Pasa una buena semana!

          Reply
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        Alfonso Borbon

        Me podría pasar la referencia de esta nota, y el autor, ya que la necesito para que sea aplicable en mi tesis.
        Gracias.

        Reply
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          Templo Consulting

          ¡Hola Alfonso! Te enviamos un e-mail. Un saludo.

          Reply
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        Pilar Díaz carralafuente

        Tiene alguna desgravación al tener la única hija del fallecido una minusvalía del 70%, viviendo también la esposa?

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días, Pilar.

          No, la plusvalía municipal no contempla ningún tipo de desgravación por minusvalía.

          Si le interesa, en Templo Consulting nos encargamos de pedir la reclamación en caso de que no haya habido incremento patrimonial.

          Un saludo.

          Reply
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        rafael pindado hernandez

        si fallece uno de los conyuges y queda el otro y hay 3 herederpos pero no se reclama herencia ya qyue se queda en usufructo hay que pagar plusvalia gracias

        Reply
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        Rafa

        Buenas tardes,
        Cual es la condición para pagar este impuesto al vender una vivienda que no sea tu vivienda habitual? Es decir, es necesario que el precio de compra más los gastos de la misma sean inferiores estrictamente al precio de venta? O pagas plusvalía de todos modos?.

        Muchas gracias por todo!
        Saludos,
        Rafa

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenas días, Rafa.

          La plusvalía funciona exactamente igual para viviendas habituales y no habituales, no hay diferencias entre ambos tipos de viviendas. Aun así, normalmente el pago se realiza y posteriormente se reclama, por lo que pagar siempre se paga aunque se haya comprado por encima del precio de venta.

          Saludos

          Reply
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        javier

        hola, tengo una duda respecto a este famoso impuesto, en mi caso es herencia compartida de mi madre, mi hermana y yo de un piso en madrid capital. La proporción aproximada de la propiedad el 70% mi madre, 15% mi hermana y 15% yo.

        mis padres adquirieron el piso en 1997, mi padre falleció en 2001. Ese año hicimos declaración de herederos ab intestato y liquidamos los impuesto de la comunidad de Madrid, nada más.

        Ahora queremos vender el piso para que mi madre se mude a uno más cómodo, nos dijeron que teníamos que hacer recepción notarial de la herencia (ya lo hemos hecho la semana pasada) y que tenemos que liquidar la plusvalía municipal, a partir de aquí tengo varias dudas:

        – según leo la plusvalía municipal prescribe a los 4 años, ¿es así?

        – si no es así, ¿nos pueden hacer recargo de algún tipo?

        – al ser un piso de propiedad “compartida” con mayoría de propiedad de mi madre y teniendo gananciales como tenían mis padres, ¿la parte de mi madre inicial (el 50%), paga ese impuesto? entiendo que sería en el momento de la venta …..
        – desde cuando se cobra plusvalía municipal en Madrid, no encuentro el dato, creo recordar que cuando falleció mi padre ese impuesto no existía.

        gracias

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días, Javier.

          Pasamos a responder sus dudas:
          -Efectivamente, la plusvalía municipal de la parte correspondiente a su padre ya ha prescrito, por lo que no hay que pagar nada ni ningún recargo.
          -Igualmente, su madre si tendrá que pagar su parte de la plusvalía municipal cuando venda su parte.
          -No tenemos el dato exacto de cuándo se comenzó a pagar la plusvalía municipal en Madrid pero sí podemos confirmarle que actualmente su base está en un Real Decreto de 2003.
          Aprovechamos para recordar que realizamos valoraciones gratuitas y que vendemos su piso por solo 1950€, sin comisiones de ningún tipo, por si están interesados.
          Un saludo,
          Templo Consulting

          Reply
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        javier

        gracias, he encontrado (salvo error u omisión) que se publico en BO. Comunidad de Madrid 26/12/2001 núm. 306 pág. 148. Entiendo que al fallecer mi padre antes ese impuesto no debe aplicar ¿no?

        saludos

        Reply
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          Templo Consulting

          Hola otra vez, Javier, aunque sí estuviera funcionando en otra norma anterior no importa porque ya ha prescrito, al haber pasado los cuatro años.

          Saludos.

          Reply
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        Angel Luis Rodriguez

        Bienas tardes: Tengo a la venta un piso y por orientación de la Gestora Inmobiliaria me sugiere que incremente en el precio de venta , la comisión que me cobrarán.
        Si el piso se vende de esta manera, a la hora de pagar la plusvalia aun que presente la copia simple de la escritura y la factura de honorarios de la Gestora…. ¿ Lo tendrá en cuenta la Hacienda Municipal para establecer el cálculo, tomando como base la diferencia entre uno y otro concepto? Muchas gracias anticipadas por su respuesta.

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días, Ángel Luis.

          La plusvalía municipal no depende del precio de venta, por lo que será de la misma cantidad independientemente de este. Si el piso está en Madrid igual puede tener alguna bonificación respecto a su incremento patrimonial, pudiendo desgravarse la parte correspondiente a la comisión.

          Saludos.

          Reply
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        Sergio Montes

        Buenos días.
        Según estoy leyendo en comentarios anteriores, si no estoy entendiendo mal, da igual el precio de escrituración de la vivienda a la hora de la venta, porque lo que realmente influye es el precio catastral, ¿verdad?
        Comento esto, porque estamos planteando nuestra venta “a futuro” y para asegurarla, porque por motivos personales, no vamos a escriturar hasta dentro de varios meses, queríamos hacer un contrato de arras, por el cuál nos harían una señalización del 10% del precio de venta.
        Pues bien, un posible comprador, nos ha ofrecido hacer dicha señalización, de forma que luego ese precio se descontase del precio de escrituración.
        Pero con lo leído en el artículo y anteriores comentarios, esto a nosotros, como vendedores, no nos interesaría, porque pagaríamos lo mismo de plusvalía (único impuesto que hemos visto que hemos de pagar) por escriturar el precio íntegro de venta, o el precio de venta menos la señal. ¿estamos en lo cierto? (porque de ser así, rechazaríamos la oferta de este particular).

        A parte, ¿existe algún tipo de bonificación o reducción de cuotas si utilizásemos ese dinero para anular otra hipoteca que tenemos ya concedida? Es decir, no es utilizar el dinero para la compra de otro inmueble, sino, para cancelar la hipoteca de otro inmueble que ya tenemos comprado en el 2017.

        Muchas gracias por vuestra ayuda y enhorabuena por el blog, ya que está todo este tema muy bien explicado.

        Un saludo.

        Reply
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          Gh. H.

          Buenas días.
          He comprado mi vivienda en Madrid en 2007 por 325000 euros y el 15/07 de este año lo he vendido por 310000 euros. Tengo que pagar plusvalía?

          Reply
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            Templo Consulting

            Buenos días Sergio,
            Estás exento de pagar plusvalía municipal por haber vendido por debajo del valor de adquisición, pero tienes que presentar la documentación en el Ayuntamiento. Nosotros podemos gestionar el trámite por ti y cobramos por el servicio 200€+IVA. Si estás interesado en que te ayudemos a presentar la documentación, mándanos un número de teléfono al correo info@temploconsulting.com y te informamos sin compromiso.

            Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

            Reply
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        Guillermo Dom

        Muy buenas y muchas gracias por su web y ayuda. Estoy reclamando la herencia de un piso de mi abuela paterna que murió en 1999 y mi padre no hizo nada con la herencia. Mi padre murió en 2018. LA casa sigue en propiedad de mi abuela. Entiendo que la plusvalía está prescrita cuando yo herede. Pero cuando venda la casa ¿qué plusvalía tengo que pagar, desde 1999 o desde que heredo en 2019 hasta que la venda? Mil gracias

        Reply
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          Templo Consulting

          Hola Guillermo,
          Primero, ¿existe un testamento? En caso negativo habrá que hacer una declaración de herederos para poder heredar es inmueble. Posteriormente si deseas vender la casa y saber la plusvalía que hay que pagar en este enlace lo puedes calcular https://bit.ly/2TNwvSY
          Si estás interesado en vender tu casa, desde Templo Consulting podemos ayudarte con todos los trámites, llámanos sin compromiso.

          Reply
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        Fco javier

        Buenas tardes. Somos 3 hermanos y ha fallecido nuestra madre mi padre también fallecio. Después de hablar los 3 hemos decidido que me. Quedó yo la casa donde vivo y que era la familiar.seria mi primera vivienda y la habitual ya que no tengo ninguna en propiesad. Al ir a la notaría nos han hecho una declaración de herederos una extinción de condominio a favor mía en el que mis hermanos me ceden su parte previo pago de un importe. Hemos pagado.el.impusto de bienes.patroniales y al ir al registro de.la.propiedad nos dicen que hay que pagar la plusvalía al ayuntamiento por qué si no se pagan no cambian la titularidad.tengo que pagar la plusvalía? En una estimación de condominio.

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días Francisco Javier.
          Por lo que entendemos, la plusvalía municipal que te reclama el Registro de la Propiedad es la plusvalía desde que tus padres adquirieron la vivienda hasta el fallecimiento de cada uno. Por una extinción de condominio no se paga plusvalía.

          Reply
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        Jesús Mª C G

        Buenas noches:

        Después de 20 años no hay plusvalía.

        STC 26/2016, 37/2017 y 59/2017. Párrafos 3 y 4 de las 37/2017 y 59/2017.

        El período impositivo se acaba a los 20 años y no quiere decir que no te cobren más de 20, sino que no se materializa el hecho imponible. ES decir, la plusvalía municipal después de 20 años es CERO(0).

        Es de Enseñanza General Básica.

        Saludos.

        Reply
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        Sergio

        Hola,
        He leido que, desde el 1 de julio, el ayuntamiento de Madrid aplica una bonificacion de 90% (en vez de 40% anteriormente) en la plusvalia en el caso de herencias (mortis causa): podeis confirmar si es el caso y si hay restricciones? Me hustaria saber igualemente si ese porcentaje es el mismo si se aplica al conyuger viudo o a los hijos.

        Muchas Gracias

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días Sergio,

          A partir de enero de 2020 se aplicaría el 40% en los valores superiores a 138.000€ en parientes de pirmer grado, es decir, cónyuges, ascendientes o descendientes. Nosotros podemos ayudarte con la gestión de la plusvalía por 200€+IVA.
          Gracias a ti por confiar en Templo Consulting. Un cordial saludo.

          Reply
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        José Luis

        He adquirido una vivienda por herencia y de mis padres al 50% yo y 50% mi hermano en la escritura de la testamentaria precio de compra valorado por la Comunidad de Madrid por 178.200,- y en escritura de Venta ante Notario se vendió por 110.000,- valor del suelo en el año 2011 que falleció mi madre era de 32.741,97 y el precio del suelo en la fecha de venta (2017) 61.331,76 y mi pare falleció en 1988 sin tener valor del suelo. ¿Tenemos que pagar plusvalía?

        Reply
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        Ana

        He vendido una casa en Madrid que se me adjudicó por herencia en 2012 por fallecimiento de mi cónyuge. El precio de venta actual es inferior al que figura en la herencia de 2012. Tengo que pagar la plusvalía municipal?

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días Ana,
          Si el precio de venta actual es inferior al precio anterior de adquisición queda exenta de pagar plusvalía.
          Un saludo y gracias.

          Reply
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        Virgilio

        Hola,

        Hoy hemos ido al ayuntamiento (Madrid capital) a cerrar el tema de la plusvalia y cual ha sido nuestra sorpresa cuando nos dicen que no vale lo escriturado en la herencia como referencia desde hace un mes y que ahora va contra el valor catastral. Con lo que siempre sale a pagar. ¿Es esto así?

        Un saludo

        Reply
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          Templo Consulting

          Buenos días Virgilio,
          La plusvalía municipal es un impuesto que grava los inmuebles siempre que hay una transmisión, ya sea intervivos -donación o compraventa- o mortis causa -herencia-. Para calcular este impuesto hay que tener en cuenta el valor catastral del suelo y el número de años que se ha tenido en propiedad. Con la información que nos has facilitado no es posible ofrecerte una respuesta más concreta. Si quieres que valoremos tu caso, envíanos toda la información al correo info@temploconsulting.com y te informamos sin compromiso. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

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        jose alonso

        estoy obligado a pagar por una transmisión mortis causa producida en julio de 2021 , aunque el piso heredado no lo vaya a vender

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          Templo Consulting

          Buenos días José,
          La plusvalía municipal es un impuesto que se genera siempre que se produce una transmisión. Por tanto, al heredar una vivienda estáis obligados a pagar el impuesto desde el momento en que la persona fallecida lo adquirió hasta la fecha de su fallecimiento. Siendo 20 el número de años mayor para realizar el cálculo. Si necesita que le ayudemos con la gestión de la plusvalía municipal en Madrid, puede escribirnos al correo info@temploconsulting.com. Estaremos encantados de atenderle y resolver sus dudas. Un cordial saludo y gracias por confiar en Templo Consulting.

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