¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Madrid por zonas?
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid? Precio del metro cuadrado en Madrid por zonas: evolución y situación actual Quiero saber cuánto cuesta mi piso Autor: Precio del metro cuadrado en Madrid El precio metro cuadrado Madrid es uno de los indicadores más buscados por compradores, inversores y propietarios que están pensando en […]
¿Cómo calcular el precio de mi vivienda según los metros cuadrados?
Cómo saber el m2 de una zona Calculamos el valor de tu casa en Madrid según la zona En Templo Consulting valoramos y calculamos el valor de tu vivienda gratis Clientes satisfechos con nuestra inmobiliaria sin comisiones en Madrid ¿Qué son los metros cuadrados? El área cuya suma de los lados miden un metro. Con este […]
La Plusvalía en la venta de un piso
Plusvalía por la venta de un piso en Madrid Asesoría fiscal gratuita Déjanos tus datos y uno de nuestros expertos fiscales se pondrá en contacto contigo lo antes posible para ofrecerte asesoría personalizada y gratuita. Autor: ¿Qué es la plusvalía municipal en la venta de un piso? La plusvalía municipal es uno de los impuestos […]
Cómo vender piso en Paracuellos del Jarama sin comisión
Inmobiliaria Madrid Vender piso en Paracuellosdel Jarama ¡Ahora es el mejor momento histórico para vender tu piso en Paracuellos! Nos encargamos de la comercialización de tu piso por solo 2.950€ + IVA, y lo mejor es que solo pagarás si logramos vender el piso. Valoración gratuita ¿Por qué es el mejor momento para vender en […]
Inspección Técnica del Edificio (ITE) en Madrid
¿Se puede vender un piso con ITE desfavorable? Vendemos tu piso con la ITE desfavorable por 2.950€+IVA ¡Solo pagas si vendemos! Autor: ¿Puedo vender un piso con la ITE desfavorable en Madrid? Sí, se puede vender un piso con la ITE desfavorable. Aunque la ITE desfavorable indica que el edificio tiene deficiencias, no impide que […]
Cómo vender tu piso a chinos en Madrid
¿Cómo vender tu piso a chinos? Vende tu piso sin comisiones Vende tu vivienda con nosotros por solo 2.950€ + IVA. Nos encargamos de todo y solo pagas si se vende. Autor: Opiniones de quienes confiaron en nosotros Consejos para vender un piso a chinos en Madrid ¿Quiénes son los compradores chinos que buscan propiedades […]
Ventajas de vender piso sin reformar en Madrid
Vender piso sin reformar No importa el estado de tu piso: véndelo por 2.950€ + IVA Vendemos tu casa sin importar su estado. Nuestro objetivo es que obtengas el mejor precio posible, sin comisiones. Autor: Si estás pensando en vender tu piso en Madrid y no deseas realizar reformas, en Templo Consulting te ayudamos a […]
如何在马德里卖房？
你是否面临着卖房的难题？卖房时需要考虑什么，从何开始？ 其实你不是唯一有这些担心的人，研究表明人们一般会花5-7个月左右时间纠结是否有必要出售自己的房屋，并做心理准备。 每个人出售房产的原因各有不同，可能是房子太小想换个更大空间的住所，或者是换了工作后需要搬家，又或是为了孩子上学须购置更好的学区房，或最终决定回国发展而需要卖掉资产等等，无论何种原因，卖房前的纠结与焦虑是一样的。 尤其是在西班牙第一次出售房产的房主，对房子出售的程序不甚了解，容易手忙脚乱，无形中产生很多压力，过去十多年时间，本公司专注于马德里地区的房产交易，经手过数百套房产交易。基于以往经验，今天为大家整理详细的卖房须知，希望大家知晓后，能减少一些焦虑和困惑。 明确卖房动机 卖房是人生的一件大事，在卖房前，房主们最好明确好卖房的动机，确定后再开始下一步行动，以防投入金钱和精力后反悔卖房的决定。 建议大家卖房前自问： 卖房是必要的吗？ 我为什么要卖房子？ 我有多少时间来投入于卖房 我需要多少时间来清空住房？ 我能接受的最低报价是多少？ 这些问题能帮助房主在下决定时能有更多的灵活性及明确自己的原则，在卖房时避免陷入被动局面。 选定房产经纪 下定决心卖房后，在心理上你已经做好了准备。接下来，就是选定一个有经验的房产经纪协助你进行房屋交易程序。 在西班牙的房产交易中，极少人是完全靠自己完成了卖房这件事情，因为房屋出售的过程并不是简单的买卖交易，流程比较复杂也时间较长，需要了解市场行情，对房产价格的变动要实时跟进，然后投入大量时间和精力，而有经验的房地产公司能够帮助你顺利完成交易，降低潜在的风险和不必要的成本。这也是大部分房主都选择找房地产公司销售的原因。 因此，选择适合的房地产公司非常重要，直接决定了房子是否能够顺利以合适的价格出售，我们建议你： 1）找本地的朋友推荐他们信任的比较有经验的房产经纪公司。 2）联系附近的房产经纪公司，通过电话或见面详谈，判断房产经纪对本地市场是否了解，过去的一年内在本地有多少成交量及相似房产的交易价格。 3）听取房产经纪的建议，了解什么时候是最合适的时间上市，前期准备工作，市场营销推广等，并根据自己的判断来选定合适的经纪公司。 4）选定合适的经纪公司后，请相信专业人士的经验，并在卖房过程中认真考虑他们提出的各项建议。 房屋定价 给房屋定价应该是卖房过程中大家最纠结和考虑的事情了，如果定价准确，契合市场，我们能够在最有效的时间内以最优的价格出售自己的房产。而经验表明，时间在卖房的过程中是最关键的因素。研究表明，房子在市场上挂牌出售的时间越长，获得理想售价的可能性就越低，所以，开局后先定好价至关重要。 每个房主在定价前可以参考以下因素： 对比价格。 我们可以对附近在售房源进行价格对比，考虑到位置、大小、房屋新旧情况，跟进他们最终成交价格，并最终定下房子的价格区间。 根据自己的个人情况，做一个优先级排序，是希望最快卖掉，最高价格成交还是最顺利的交易。根据排序，在价格区间敲定一个最终挂牌价格。 相信你的房产经纪，你的房产经纪对当地的市场价格都有长时间的了解和对各种房型成交价格的积累，也有自己的渠道来帮助你进行价格评估，获得最准确的定价和列出潜在买家，甚至可以引起买家竞争，让房主获得最大的利润。 房源推广 确定了价格后，现在需要做的就是在各个平台和渠道来推广房源，让更多的潜在买家看到我们的房屋信息。 我们现在是大数据时代，现在的买家，特别是年轻的买家，不仅仅会通过传统的互联网搜索或公司网站的了解房屋信息，也会通过社交媒体等渠道来物色房产。也就是说，我们需要尽可能的利用不同的平台来进行房源推广。 以下方法，能够让我们的房源吸引更多的关注： 找专业的房屋摄影师，来为房屋拍照或制作视频。如今大部分买家都是通过网络来寻找房源，如果房屋的照片能够吸引眼球，就可以使我们的房屋脱颖而出，留下较好的第一印象。对于合适的房屋，我们还可以制作专业的视频，让潜在的买家能更直观的了解房源。 列下房屋和相关设施的特点。比如房屋位置是否靠近地铁，交通方便，有阳台或车库，靠近学校等。简明的清单能让买家了解房子的最大优势。 安排看房，“百闻不如一见”，看房能够大幅度增加出售几率，买家亲眼看房后，也能提供反馈，帮助我们做出调整。 只需把房子交给专业的房产经纪，这些都不用操心，我们会派出最专业的房屋摄影师，撰写房子的介绍，寻找潜在客户，组织看房，并且获取客户的反馈，取得最优价格。 签署合同及过户前注意事项 遵循之前的步骤，得到买家的报价，谈好价格后，接下来就到了签订合同的环节。西班牙房产交易的正式合同叫Contrato Privado de Compraventa, 签署前，买卖双方需要核实合同的每一个条款，确定无误，才能不影响房子的过户。 签订了买卖合同，我们是应该松了一口气。但越是临近终点，也不要掉以轻心，不要让细节问题毁掉我们之前的努力。 尤其需要注意的是，如果你的买家需要申请银行贷款(Préstamo Hipotecario)来购买房屋，银行则会对你的房屋进行价格评估(Tasación Bancaria)，以决定给买家的贷款额度，如果银行贷款不够支付房款，那买家需要寻找其他方式来填补资金漏洞，也有可能造成无法交易，所以预防意外，找到稳妥的买家是很重要的。 在最终过户之前，我们都应该尽量放平心态，控制好自己能控制的因素，但是也接受一些意外情况的发生，不需要过度烦恼。一个合格的房产经纪的价值也体现在，通过及时的高效的沟通，与买方，银行各方一起预防可能出现的意外，确保一个顺畅的交易过程。 过户、房产登记及房产税 来到过户这最后一个环节，经纪人需要跟各方通力合作，准备齐全的资料以准备在公证处Notario的最终过户。过户之前，公证处会进行详尽的产权调查，确保房子没有被抵押，没有产权纠纷，然后在约定好的日期，买卖双方在买方选定的Notario过户及移交钥匙。 过户之后，买卖双方要在法律规定的期限内完成各自税务的缴纳。最后，在马德里的政府部门Registro de Propiedad登记房产更换产权人。 完成所有的步骤，卖房终于告一段落，或许我们对房子还有所不舍，但是向前看，马上是新的美好生活在前方等着我们。 如何在马德里卖房? Templo […]
¿Está permitido vender las Viviendas de Integración Social en Madrid?
Vender vivienda de integración social ¿Está permitido en Madrid? Autor: Sí, aunque mientras dure su periodo de protección -25 años desde su calificación definitiva- solo pueden venderse por el precio máximo establecido. Ya que las Viviendas de Integración social están destinadas a personas en una situación de vulnerabilidad extrema y está prohibida su descalificación voluntaria. […]
Derecho de tanteo y retracto la EMVS
Derecho de tanteo y retracto de la Empresa Municipal ¿Cuándo aplica el tanteo y retracto la EMVS? Ofrecemos soluciones para evitar el tanteo y retracto del Ayuntamiento. Estudiamos tu caso sin compromiso. Autor: ¿Qué significa el derecho de tanteo y retracto de la EMVS? Este derecho permite que la Empresa Municipal de la Vivienda y […]
Tiempo de cortesía para abandonar una vivienda vendida
Tiempo de cortesía para abandonar vivienda vendida Asesoría inmobiliaria gratuita Déjanos tus datos y un experto se pondrá en contacto contigo lo más pronto posible. Autor: ¿Cuánto tiempo puedes quedarte en una vivienda después de venderla? El tiempo de cortesía para abandonar una vivienda vendida puede variar según el acuerdo entre comprador y vendedor; Generalmente, […]
5 consejos para vender tu casa
Consejos antes de vender una casa Consejos para preparar tu casa para la venta Vendemos tu piso en Madrid por 2.950€+IVA Autor: Si necesitas vender un piso con urgencia, es importante considerar que no existe una fórmula secreta para lograr una venta instantánea. No obstante, si que podemos tener en cuenta una serie de consejos […]
Burbuja Inmobiliaria ¿Qué es?
Burbuja inmobiliaria ¿Qué es? ¿Qué es una burbuja inmobiliaria? Una burbuja inmobiliaria se refiere a una situación en la que los precios de la vivienda aumentan de forma rápida e insostenible, impulsados por la especulación más que por una demanda real. En este contexto, las personas compran propiedades con la expectativa de que los precios […]
¿Sabes lo que es el flipping? La tendencia inmobiliaria que está revolucionando el sector
El flipping o flipping houses es la nueva -y lucrativa- tendencia del mercado inmobiliario. El término proviene de EEUU, y aunque literalmente se traduce como ‘voltear’, en realidad se refiere al proceso de comprar una vivienda abandonada o un edificio en ruinas, con el objetivo de reformarlo para venderlo en un periodo corto de tiempo. […]
¿Cómo calcular valor piso renta antigua en Madrid?
Venta de vivienda con inquilino en Madrid Cómo vender un piso derenta antigua en Madrid Qué plazos tienes, cuánto puedes pedir y quién te lo compra. 919 38 56 78 info@temploconsulting.com Te decimos cuánto puedes pedir por tu piso Déjanos tu teléfono y estudiamos tu contrato de alquiler. Sin compromiso. Vender un piso de renta […]
¿Vender piso con o sin inmobiliaria?
Cómo vender un piso sin inmobiliaria Es mejor vender un piso sin inmobiliaria o con inmobiliaria Vendemos tu piso en Madrid por 2.950€+IVA Autor: Cuando ponemos nuestra casa en venta, nos pueden asaltar varias dudas. Sobre todo respecto al precio de venta. Algo muy común si no estamos familiarizados con el sector inmobiliario, y nos […]
Poder notarial para firmar escritura
Poder notarial para firmar escritura ¿Se puede firmar una escritura con un poder notarial? Asesoría inmobiliaria gratuita. Déjanos tus datos y te contactaremos de inmediato. Autor: Un poder notarial para firmar una escritura es un documento que permite a alguien (el poderdante) dar permiso a otra persona (el apoderado) para actuar en su nombre […]
¿Cómo puede vender un menor una vivienda?
Cómo vender un piso que está a nombre de un menor de edad Vende sin comisiones por 2.950€ + IVA. Autor: Sí Se puede vender un piso que está a nombre de un menor. Lo que no puede es venderlo él: la operación la firman sus padres, y necesitan que un juez la autorice antes. […]
Comprar piso para alquilar
Comprar piso para alquilar Asesoría legal para una inversión rentable Te llamamos para ayudarte en tu compra, confía en profesionales. Autor: Clientes satisfechos con nuestros servicios inmobiliarios Comprar piso y alquilarlo en Madrid Invertir en un piso para alquilar puede ser una de las mejores decisiones financieras que tomes, pero también conlleva ciertos riesgos si […]
Mejores inmobiliarias de Vicálvaro
Inmobiliaria Vicálvaro Agencia inmobiliaria sin comisiones en Vicálvaro Vende tu piso en Madrid por 2.950€ + IVA y solo en 60 días Quiero Vender Vender para Comprar Valoración gratuita en Vicálvaro Servicios inmobiliarios en Vicálvaro de Templo Consulting ¿Buscas una inmobiliaria para vender un piso en Vicálvaro? Templo Consulting es tu mejor aliado. Con nuestra […]