Tendencias en el sector inmobiliario después de la Covid-19

09 Abr

Cómo afectan las nuevas tendencias al sector inmobiliario post Covid

La crisis sanitaria del Coronavirus hizo que en apenas unos meses nuestros ritmos de vida cambiaron de forma drástica. Nos tuvimos que adaptar a nuevos estilos de vida y sobre todo de trabajo. Muchas empresas tuvieron que implantar el teletrabajo y nuevas formas de negocio. Todos los sectores se vieron perjudicados por la pandemia y muchos de ellos tuvieron que evolucionar para poder seguir a flote en el mercado. Por poner un ejemplo, el sector inmobiliario ha desarrollado nuevas tendencias tras la crisis de la Covid-19. Ahora nos encontramos con una digitalización del sector, nuevas formas de venta, preferencias distintas en los compradores, incorporaciones de nuevas cláusulas en los contratos, etc.

Está claro que en un mundo en el que las tecnologías están a la orden del día y todo puede cambiar de la noche a la mañana, es necesario que las empresas sean capaces de adaptarse a estos cambios y a la vez satisfacer las necesidades de sus consumidores.

El sector inmobiliario ha ido evolucionando durante décadas, adaptándose a las nuevas tendencias de mercado. En la era de la digitalización es impensable que existan negocios tradicionales, aún así podemos seguir encontrando pequeños comercios, sobre todo de barrio, de los de toda la vida que sobreviven a estos cambios como pueden.

Nuevos modelos y tendencias en el sector inmobiliario tras la Covid-19

La revolución digital ha llegado a todos los sectores, incluido el inmobiliario, a día de hoy podemos encontrar una gran variedad de agencia inmobiliarias digitales, que ofrecen los mismos servicios que las tradicionales, con la diferencia de que puedes vender tu casa cómodamente desde el sillón, sin necesidad de desplazarse. En este artículo vamos a analizar las nuevas tendencias que se han implantado en el sector inmobiliario tras la crisis de la Covid-19.

Digitalización del sector

Como hemos mencionado anteriormente, este es uno de los primeros puentes a los que se tuvo que enfrentar el sector inmobiliario. Aunque la digitalización de los negocios se realizó hace varios años, a día de hoy seguimos encontrando nuevos avances tecnológicos. La situación sanitaria en la que nos encontramos y nuestro ritmo de vida ha llevado a muchas agencias inmobiliarias a realizar tour virtuales de las viviendas que comercializan. De esta forma el comprador puede realizar la visita cómodamente desde su casa y sin riesgo de contagio.

Cada vez es más frecuente encontrarnos en los anuncios de los portales inmobiliarios la opción de realizar una visita virtual al inmueble. Sin duda esta tendencia está siendo muy  demanda en el sector inmobiliario. La gran mayoría de los compradores solicitan esta alternativa, ya que les permite realizar varias visitas en un mismo día a distintos inmuebles.

Aún así nosotros nos preguntamos ¿se puede comprar una casa sin verla en persona? Nuestro consejo es que antes de firmar cualquier tipo de contrato asegurarse bien del estado de la vivienda, de esta forma podemos evitar que aparezcan los conocidos vicios ocultos en el futuro.

Nuevos modelos de venta

Las necesidades de los consumidores han cambiado de manera drástica. La mayoría de los usuarios realizan sus compras por internet y sin salir de casa. En los últimos años, se ha notado una mayor actividad en las plataformas y apps de compraventa de productos de segunda mano, los conocidos como marketplaces.

Esta tendencia también ha llegado al sector inmobiliario, y algunas redes sociales han incorporado una sección específica de marketplace inmobiliario en su plataforma. Los usuarios de esta red social comparten imágenes de su inmueble e incluso puede segmentar el público objetivo al que mostrar su anuncio.

Debemos recordar que esta práctica puede tener sus riesgos e incluso encontrarnos con algún tipo de timo, al final nadie sabe quién se esconde detrás de la pantalla.

Nuevos modelos de compra

Aunque parezca ciencia ficción, en nuestro país ya se están realizando operaciones de compraventa en criptomonedas. Hay propietarios que especifican en el propio anuncio del inmueble que están abiertos a este método de pago. De momento, la criptodivisa más utilizada en España. y en la única en que se han realizado operaciones inmobiliarias, es en bitcoins.

Impulso del fenómeno “Build to rent” en España

El mercado del alquiler está experimentado fuertes caídas. Según los datos de Idealista, en febrero las rentas cayeron hasta un 0,9%. A esto hay que añadirle el alto volumen de viviendas en régimen de alquiler debido a la poca afluencia de turismo en el país y la escasa rentabilidad de los alquileres turísticos. Muchos propietarios se han visto obligados a poner sus viviendas en un régimen tradicional, lo que ha provocado una gran competencia entre los inmuebles.

Aún así, debemos recordar que España no es un país donde prime el modelo de alquiler, sino que la mayoría de los españoles tienen una vivienda en propiedad. Lamentablemente, no todos pueden permitirse comprar una vivienda, sobre todos los más jóvenes, un sector que cada vez más complicado independizarse. Por este motivo, muchas empresas han dado el paso al boom inmobiliario del “build to rent” o lo que es lo mismo construir para alquilar. Algunas de estas viviendas son parte de un proyecto urbanístico con la finalidad de ofrecer una vivienda a los más jóvenes con precios asequibles.

Incorporación de nuevas cláusulas en los contratos

Durante el confinamiento, muchos propietarios no recibieron las rentas correspondientes de sus locales o viviendas alquiladas. Los inquilinos no podían hacer frente a los gastos y en el caso de los pisos compartidos o viviendas de estudiantes no podían regresar a su ciudad natal, por lo que el propietario no podía disponer de su vivienda.

A raíz de esto comenzaron a incorporarse nuevas cláusulas en los contratos de alquiler, como es el caso de la Cláusula Covid. En el caso de una nueva pandemia o confinamiento, la cláusula permite al inquilino abandonar la vivienda sin ningún tipo de penalización. Las condiciones del contrato han de ser pactadas previamente por ambas partes.

 

Cambios en las preferencias de los compradores

Tras el confinamiento, los gustos y necesidades de los compradores cambiaron por completo. Durante los meses de verano, el sector inmobiliario ha experimentado una elevada tendencia de compra en zonas rurales próximas a la capital. Los nuevos compradores de la Covid-19 prefieren casas grandes, con varias habitaciones y a ser posible con patio. Buscan localidades alejadas del bullicio de las grandes ciudades y que tengan zonas verdes.

Por otro lado, la vivienda de obra nueva sigue en alza. Los expertos aseguran que esta tipología de viviendas ha sobrevivido y sobrevivirá sin ningún tipo de problemas al Covid-19. A esto hay que añadir la implementación de nuevos edificios de viviendas “antipandemias”, construidos con sistemas de purificación y dotados con todos los servicios necesarios.

¿Podré vender mi casa tras la Covid-19?

Muchos propietarios se hacen la misma pregunta. A pesar de los avances y nuevas tendencias en el sector inmobiliario, la gran mayoría de propietarios tienen miedo de no poder vender su casa a buen precio debido a la situación económica del país.

Si este es tu caso y quieres vender tu casa en Madrid confía en la experiencia de Templo Consulting. Gracias a sus amplios conocimientos del sector podrás vender tu casa a buen precio y en muy poco tiempo. Además, con su nuevo modelo de venta no pagarás comisiones y sabrás desde el primer momento cuánto vas a pagar por la venta de tu casa. Otros usuarios ya han confiando en sus servicios y han vendido sus casas con total satisfacción.

Nuestros profesionales te ofrecerán un servicio personalizado y adaptado a tus necesidades. Realizarán un estudio gratuito del inmueble y de la zona para establecer el mejor precio de venta.

Finalmente y para garantizar una buena venta, ponen a disposición de la parte compradora su servicio de Asesoramiento Financiero, gracias al cual podrán conseguir las mejores condiciones de financiación, hasta un préstamo hipotecario al 100%.

 

¿Tienes dudas? Contacta con nosotros sin compromiso.

 

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