Cómo acelerar la venta de tu piso: trucos y recomendaciones
Tabla de contenidos Valora tu vivienda Sí lo que necesitas es vender el inmueble rápidamente, lo primero que debes hacer es saber cuánto estaría dispuesto a pagar una persona por tu piso en la actualidad. Sigue estos pasos para saber cuál es el valor de tu vivienda: Averigua el valor catastral de tu vivienda: Puedes […]
La Liga de las Viviendas: El efecto del fútbol en el precio del hogar
Es innegable que la decisión de comprar un piso en los alrededores de un estadio de fútbol en España es una inversión 100% segura. La afición de este deporte es tan sólida y numerosa, que cualquier vivienda ubicada cerca del estadio de un gran Club, sin duda se irá revalorizando con el paso del tiempo. […]
Previsiones del mercado de la vivienda en España
Tabla de contenidos Hipotecas más caras y menos compraventas En marzo de 2023, con respecto a marzo de 2022, la compraventa de viviendas decreció un 11,7% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se redujo un 26,4%. Por lo que las previsiones en el mercado de la vivienda para 2023 no […]
El Mundial de la Vivienda
Este año el otoño viene cargado de emociones para los aficionados al fútbol porque esta vez el Mundial de Fútbol se celebra en Noviembre en Qatar. Un evento que tendrá una duración de 29 días, comenzando el domingo 20 de noviembre y terminando el domingo 18 de diciembre, y se prevé que atraiga más de […]
如何在马德里卖房？
你是否面临着卖房的难题？卖房时需要考虑什么，从何开始？ 其实你不是唯一有这些担心的人，研究表明人们一般会花5-7个月左右时间纠结是否有必要出售自己的房屋，并做心理准备。 每个人出售房产的原因各有不同，可能是房子太小想换个更大空间的住所，或者是换了工作后需要搬家，又或是为了孩子上学须购置更好的学区房，或最终决定回国发展而需要卖掉资产等等，无论何种原因，卖房前的纠结与焦虑是一样的。 尤其是在西班牙第一次出售房产的房主，对房子出售的程序不甚了解，容易手忙脚乱，无形中产生很多压力，过去十多年时间，本公司专注于马德里地区的房产交易，经手过数百套房产交易。基于以往经验，今天为大家整理详细的卖房须知，希望大家知晓后，能减少一些焦虑和困惑。 明确卖房动机 卖房是人生的一件大事，在卖房前，房主们最好明确好卖房的动机，确定后再开始下一步行动，以防投入金钱和精力后反悔卖房的决定。 建议大家卖房前自问： 卖房是必要的吗？ 我为什么要卖房子？ 我有多少时间来投入于卖房 我需要多少时间来清空住房？ 我能接受的最低报价是多少？ 这些问题能帮助房主在下决定时能有更多的灵活性及明确自己的原则，在卖房时避免陷入被动局面。 选定房产经纪 下定决心卖房后，在心理上你已经做好了准备。接下来，就是选定一个有经验的房产经纪协助你进行房屋交易程序。 在西班牙的房产交易中，极少人是完全靠自己完成了卖房这件事情，因为房屋出售的过程并不是简单的买卖交易，流程比较复杂也时间较长，需要了解市场行情，对房产价格的变动要实时跟进，然后投入大量时间和精力，而有经验的房地产公司能够帮助你顺利完成交易，降低潜在的风险和不必要的成本。这也是大部分房主都选择找房地产公司销售的原因。 因此，选择适合的房地产公司非常重要，直接决定了房子是否能够顺利以合适的价格出售，我们建议你： 1）找本地的朋友推荐他们信任的比较有经验的房产经纪公司。 2）联系附近的房产经纪公司，通过电话或见面详谈，判断房产经纪对本地市场是否了解，过去的一年内在本地有多少成交量及相似房产的交易价格。 3）听取房产经纪的建议，了解什么时候是最合适的时间上市，前期准备工作，市场营销推广等，并根据自己的判断来选定合适的经纪公司。 4）选定合适的经纪公司后，请相信专业人士的经验，并在卖房过程中认真考虑他们提出的各项建议。 房屋定价 给房屋定价应该是卖房过程中大家最纠结和考虑的事情了，如果定价准确，契合市场，我们能够在最有效的时间内以最优的价格出售自己的房产。而经验表明，时间在卖房的过程中是最关键的因素。研究表明，房子在市场上挂牌出售的时间越长，获得理想售价的可能性就越低，所以，开局后先定好价至关重要。 每个房主在定价前可以参考以下因素： 对比价格。 我们可以对附近在售房源进行价格对比，考虑到位置、大小、房屋新旧情况，跟进他们最终成交价格，并最终定下房子的价格区间。 根据自己的个人情况，做一个优先级排序，是希望最快卖掉，最高价格成交还是最顺利的交易。根据排序，在价格区间敲定一个最终挂牌价格。 相信你的房产经纪，你的房产经纪对当地的市场价格都有长时间的了解和对各种房型成交价格的积累，也有自己的渠道来帮助你进行价格评估，获得最准确的定价和列出潜在买家，甚至可以引起买家竞争，让房主获得最大的利润。 房源推广 确定了价格后，现在需要做的就是在各个平台和渠道来推广房源，让更多的潜在买家看到我们的房屋信息。 我们现在是大数据时代，现在的买家，特别是年轻的买家，不仅仅会通过传统的互联网搜索或公司网站的了解房屋信息，也会通过社交媒体等渠道来物色房产。也就是说，我们需要尽可能的利用不同的平台来进行房源推广。 以下方法，能够让我们的房源吸引更多的关注： 找专业的房屋摄影师，来为房屋拍照或制作视频。如今大部分买家都是通过网络来寻找房源，如果房屋的照片能够吸引眼球，就可以使我们的房屋脱颖而出，留下较好的第一印象。对于合适的房屋，我们还可以制作专业的视频，让潜在的买家能更直观的了解房源。 列下房屋和相关设施的特点。比如房屋位置是否靠近地铁，交通方便，有阳台或车库，靠近学校等。简明的清单能让买家了解房子的最大优势。 安排看房，“百闻不如一见”，看房能够大幅度增加出售几率，买家亲眼看房后，也能提供反馈，帮助我们做出调整。 只需把房子交给专业的房产经纪，这些都不用操心，我们会派出最专业的房屋摄影师，撰写房子的介绍，寻找潜在客户，组织看房，并且获取客户的反馈，取得最优价格。 签署合同及过户前注意事项 遵循之前的步骤，得到买家的报价，谈好价格后，接下来就到了签订合同的环节。西班牙房产交易的正式合同叫Contrato Privado de Compraventa, 签署前，买卖双方需要核实合同的每一个条款，确定无误，才能不影响房子的过户。 签订了买卖合同，我们是应该松了一口气。但越是临近终点，也不要掉以轻心，不要让细节问题毁掉我们之前的努力。 尤其需要注意的是，如果你的买家需要申请银行贷款(Préstamo Hipotecario)来购买房屋，银行则会对你的房屋进行价格评估(Tasación Bancaria)，以决定给买家的贷款额度，如果银行贷款不够支付房款，那买家需要寻找其他方式来填补资金漏洞，也有可能造成无法交易，所以预防意外，找到稳妥的买家是很重要的。 在最终过户之前，我们都应该尽量放平心态，控制好自己能控制的因素，但是也接受一些意外情况的发生，不需要过度烦恼。一个合格的房产经纪的价值也体现在，通过及时的高效的沟通，与买方，银行各方一起预防可能出现的意外，确保一个顺畅的交易过程。 过户、房产登记及房产税 来到过户这最后一个环节，经纪人需要跟各方通力合作，准备齐全的资料以准备在公证处Notario的最终过户。过户之前，公证处会进行详尽的产权调查，确保房子没有被抵押，没有产权纠纷，然后在约定好的日期，买卖双方在买方选定的Notario过户及移交钥匙。 过户之后，买卖双方要在法律规定的期限内完成各自税务的缴纳。最后，在马德里的政府部门Registro de Propiedad登记房产更换产权人。 完成所有的步骤，卖房终于告一段落，或许我们对房子还有所不舍，但是向前看，马上是新的美好生活在前方等着我们。 如何在马德里卖房? Templo […]
Consecuencias del cambio climático en el sector inmobiliario
España fue el punto de mira hace dos años por la Cumbre del Clima 2019 (COP25). Un evento que reunió a 25.000 representantes de más de 200 países por el futuro de nuestro planeta. Sin embargo, la edición siguiente no ha podido celebrarse hasta 2021 debido a la pandemia. Razón por la cual había tantas […]
Los distritos más caros de las grandes ciudades españolas (y II)
Tras repasar los distritos más caros de las dos principales ciudades españolas, Madrid y Barcelona, vamos a analizar Valencia, Sevilla y Zaragoza, que están en tercera, cuarta y quinta posición por número de habitantes. El precio nacional en este primer trimestre de 2021 se sitúa en un 16,1%. Una cifra que está por encima del […]
Los distritos más caros de las grandes ciudades españolas
En el primer trimestre de 2021 los precios han subido en un 0,5% en España, respecto al mismo periodo del año anterior. Lo que significa un valor medio de 1.390€/m2. Además, las grandes ciudades españolas, han atenuado o incluso interrumpido el descenso. E incluso algunos muestran un tímido incremento, en comparación con el mismo periodo […]
Tendencias en el sector inmobiliario después de la Covid-19
La crisis sanitaria de la Covid-19, hizo que en apenas unos meses nuestros ritmos de vida cambiaron de forma drástica. Todos los sectores se vieron perjudicados por la pandemia y muchos de ellos tuvieron que evolucionar para poder seguir a flote en el mercado. Se esperaba que uno de los sectores más afectados fuese el […]
¿Cómo vender una casa abandonada?
¿Cómo vender una casa en ruinas? Nos encargamos de toda la gestión por solo 2.950 €+IVA Solo pagas si vendemos el inmueble Autor: Vender casa abandonada Vender edificio en ruinas Vendemos tu piso en Madrid por solo 2.950 € + IVA 919 38 56 78 info@temploconsulting.com Vendemos tu casa abandonada por 2.950€+IVA ¿Cómo vendemos tu […]
El futuro del alquiler
El precio del alquiler en España ha aumentado casi un 5% en el último año. Actualmente el precio medio del m2 es de 10.90€. Evidentemente hay distancia entre unas Comunidades Autónomas y otras. El precio más alto se ubica en la capital, Madrid se lleva el premio al precio más elevado, con casi 15€ por […]
El futuro de la Vivienda Protegida en Madrid
La Vivienda Protegida en Madrid va a experimentar un fuerte desarrollo gracias a proyectos presentados tanto por el Gobierno municipal como el Gobierno Autonómico. Por un lado, la EMVS tiene como objetivo terminar y entregar, las más de 3.000 viviendas que están construyendo en los distintos distritos de la capital, además de construir otras 1.000 […]
¿Cómo serán las casas después del Coronavirus?
Tras la crisis sanitaria y el confinamiento de miles de personas en sus hogares, los estilos de vida y costumbres han cambiado radicalmente. Antes del confinamiento, las personas apenas pasaban tiempo en sus casas. La mayor parte del día la pasaban en el trabajo, comían fuera, practicaban deporte al aire libre o en gimnasios, y […]
La Operación Mahou Calderon culmina Madrid Rio
La Operación Mahou Calderón cierra el Paseo Verde de Madrid Río. Allá donde se erigía el mítico Estadio ‘Vicente Calderón’ del Atlético de Madrid y la antigua cervecera Mahou, están construyéndose las primeras 1.312 viviendas con vistas al Manzanares. Una superficie de unos 200.000 metros cuadrados, de los cuáles casi 150.000 son edificables. Este desarrollo […]
Novedades en la declaración de la Renta 2019-2020
A pesar de la crisis del Covid-19, los trámites para la declaración de la renta de 2019-2020 siguen su curso normal. El plazo para presentar la declaración comienza el 1 de abril, hasta el 30 de junio. Como cada año, los contribuyentes deben presentar esta declaración en la que se especifican los ingresos obtenidos y […]
Consejos para vender tu casa después del coronavirus
Vender casa en Madrid después del coronavirus | Claves y Consejos El marco de alarma sanitaria producida por la Covid-19 –nombre técnico que ha recibido esta mutación de Coronavirus- no ha hecho más que agravar la recesión de la economía mundial. En España también han influído otros factores como: la entrada en vigor de la […]
¿Qué hacer durante la cuarentena por Coronavirus?
El pasado 14 de marzo, el Gobierno español declaró por segunda vez el estado de alarma en la historia de la democracia española. La primera vez tuvo lugar en 2010, con la crisis de los controladores aéreos. En este caso, se debe a una crisis sanitaria originada por el Covid-19, o más comúnmente conocido como […]
¿Cómo afecta el coronavirus al sector inmobiliario?
Últimamente no existe otro tema de conversación que el conocido y temido Coronavirus. Estamos viendo como la economía española, ya de por si dañada desde hace meses, va cayendo en picado, con cierres de bolsa negativos. La gran mayoría de los sectores están notando como su productividad se va reduciendo considerablemente, en especial el sector […]
¿Se podrán desbloquear Los Cerros y Valdecarros en 2020?
La última sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Director de las Nuevas Estrategias de Desarrollo del Sureste de Madrid, aprobado en enero de 2018, al considerar que vulnera el modelo económico, ambiental y productivo actual, y que esta revisión no era competencia del Ayuntamiento y no le había sido delegada. […]
AVLO y su influencia en el turismo
Renfe ha lanzado una oferta de billetes de alta velocidad a 5€ para promocionar su nueva línea de alta velocidad low cost: AVLO. Desde el 26 de enero hasta el 14 de febrero de 2021, habrá posibilidades de conseguir uno de los 10.000 billetes por 5€. Se han ofertado 1.000 billetes diarios. La web de […]
El mercado inmobiliario en FITUR
La Feria de Turismo de IFEMA, más conocida como FITUR, ha conseguido reunir a 165 países y regiones, en sus nueve pabellones, para celebrar su 40 aniversario. FITUR es una de las mayores ferias internacionales del turismo del mundo. Este año 2020 el país invitado ha sido Korea, que ha deleitado a sus más de […]
¿Conoces el término ‘inquilino nómada’?
Por primera vez en España las familias monoparentales alquilan un 7% más que las familias tradicionales. Esto se debe a que la sociedad española se está transformando, en consonancia con la evolución de la mentalidad occidental. Existe un nuevo concepto de familia, que no se ciñe especialmente al núcleo de familia tradicional. Cada vez existen […]
Malasaña 32, terror en el Madrid más hipster
‘Bienvenidos a su casa’ reza el slogan de la nueva película del director catalán Albert Pintó, Malasaña, 32, que se estrena este viernes 17 de enero de 2020. Una historia de suspense que nos traslada al Madrid de finales de los 70 (1976), con una familia que emigra del campo a la ciudad en busca […]
Historias de terror inmobiliario
¿Te gustan las historias de miedo? Seguro que conoces miles historias de fantasmas, casas encantadas e incluso muñecos embrujados, pero ¿alguna vez has escuchado historias de terror inmobiliario? Sí, efectivamente, también en nuestro sector se pueden dar situaciones que se acaban convirtiendo en una auténtica pesadilla para los vendedores o compradores. ¿Quieres escucharlas? Nuevas presencias […]
Los miedos más comunes en una compraventa
Vender una casa no es una tarea nada fácil. Implica invertir mucho tiempo e incluso dinero. Si queremos tener una venta rápida, segura y al mejor precio (además de ahorrarnos todas estas gestiones) lo mejor es contar con la ayuda de profesionales del sector, como Templo Consulting. Te ayudamos a vender tu casa en Madrid […]
¿Cuál es el perfil del inquilino en España?
En otra ocasión os hablamos de cuál era el perfil del comprador en España, vimos que según las necesidades de este podía tener hasta 5 perfiles distintos. En esta ocasión vamos a hablar del perfil del inquilino en España. Hoy en día tener una vivienda en propiedad resulta cada vez más complicado, debido principalmente a […]
¿Dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España del siglo XXI?
Llega la última temporada y te vamos a explicar dónde vivirían las casas de Juego de Tronos en España si vivieran hoy en día. Por supuesto, hemos supuesto que no todas las grandes serían millonarios. Con la llegada del sistema capitalista, se habrían convertido en clase media, perdiendo sus privilegios y fortunas. Es decir, vamos […]
El big data para invertir en vivienda
El big data para invertir en vivienda es la tendencia de moda por sus grandes resultados. Actualmente, es posible analizar y procesar grandes cantidades de datos provenientes de los diferentes portales inmobiliarios. De esta manera, complejos algoritmos matemáticos pueden sacar probabilidades sobre cuáles son las mejores zonas para rentabilizar. En un momento en el que la […]
Las ciudades más caras del mundo para expandir tu negocio
Expandir tu negocio internacionalmente es cada vez más común. Diversificar en diferentes mercados hace que las empresas sean más resistentes en caso de una nueva crisis económica. Y todo parece indicar que habrá otro gran periodo de recesión económica a partir de 2020. Por ello, muchos empresarios están optando por expandir sus sedes y sus […]
¿Cómo sería tu vivienda ideal según tu casa de Hogwarts?
El próximo viernes 16 se estrena Animales fantásticos: Los crímenes de Grindelwald, la segunda parte de esta película del universo Harry Potter. En Templo Consulting nos hemos parado a pensar dónde vivirían los magos de la película según su casa de Hogwarts. Cada casa tiene asociada una serie de valores y características. Teniéndolos en cuenta, […]
¿Cuál es la mejor orientación de una casa?
¿Cuál es la mejor orientación para una vivienda en Madrid? Asesoría inmobiliaria gratuita ¿Tienes alguna duda sobre el sector inmobiliario? Estaremos encantados de ayudarte y resolver todas tus inquietudes de forma gratuita. ¡Contáctanos! 👇🏻 La mejor orientación en Madrid La mejor orientación para una vivienda en Madrid depende también de las vistas que se busquen, […]
Los pueblos más ricos de España
Como cada año, la Agencia Tributaria muestra cuáles son los pueblos más ricos de España. Una lista que Pozuelo de Alarcón lidera desde siempre, tanto en tiempo de crisis como de bonanza. Esta localidad madrileña, con 85.000 habitantes, tiene casi 20.000€ más de media que la siguiente en la lista, Matadepera. Desde Matadepera al resto de […]
Herencias y plusvalía municipal: ¿qué ha prescrito y qué debo pagar?
¿Cuándo se hereda un piso hay que pagar plusvalía? Plusvalía en herencia Podemos ayudarte a gestionar la herencia y vender la vivienda. Sí, cuando se hereda un piso hay que pagar plusvalía municipal. La plusvalía municipal es un impuesto que hay que pagar siempre y cuando existe un incremento en el valor del terreno desde […]
Las provincias con más vivienda en venta
Si buscamos las provincias con más vivienda en venta encontramos resultados sorprendentes. El primero es que tener una mayor oferta no significa una disminución en los precios. De las 10 provincias con más inmuebles disponibles, el precio solo ha bajado muy ligeramente en Girona, según el último informe de Tinsa. La segunda es que la […]
¿Puedo recuperar una vivienda en alquiler al venir del extranjero?
Recuperar una vivienda en alquiler al venir del extranjero es una necesidad de muchos propietarios. Es habitual que, si emigramos y tenemos una casa en España, la pongamos en alquiler. De esta forma, conseguimos ingresos recurrentes que nos ayudan en nuestra aventura internacional. Sin embargo, puede pasar que, tras el paso de los años, decidamos […]
Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto urbanístico de la capital
Luz verde para uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos en la capital, la construcción de Madrid Nuevo Norte. Después de casi 25 años parado, el proyecto tiene luz verde para comenzar con las obras. Este nuevo proyecto alberga la construcción de más de 10.000 viviendas, unas 2.000 tendrán algún tipo de protección oficial, un […]
El «boom» de la vivienda la Costa del Sol
Sí, la vivienda en la Costa del Sol esta teniendo su momento de plata. Son seis los municipios malagueños que lideran el top de mayores subidas de precio en Andalucía. El resurgimiento del mercado inmobiliario en el lugar se debe a numerosos factores, pero el más importante es la vuelta de la inversión extranjera proveniente […]
Grandes ciudades del mundo donde baja la vivienda
Las ciudades del mundo donde baja la vivienda cada vez son más importantes. En un momento en el que parecía que la subida era imparable, algunas grandes ciudades del planeta están mostrando lo contrario. Los expertos avisan, podría ser un cambio de tendencia. Si hace unas semanas os mostrábamos las ciudades donde alquilar era más […]
El portero, tu aliado para vender tu casa
Contar con el portero nos puede servir de ayuda para vender nuestra casa, sobre todo si tenemos buena relación y no nos urge la operación. Aunque al poner un piso a la venta, tenemos diferentes opciones disponibles: Podemos tratar de venderlo nosotros mismos, llamar a una inmobiliaria tradicional o contar con una inmobiliaria sin comisión […]
El portero para vender tu piso
Portero para vender tu piso Inmobiliaria sin comisión en Madrid ¿Tienes dudas? Te las aclaramos de forma gratuita y sin compromiso. Llamar al portero para vender tu piso Vender tu casa es probablemente la operación más importante de tu vida. No es como vender una camiseta en Wallapop: implica cargas fiscales, trámites legales y decisiones […]
Burbuja del alquiler: alquilar ya es más caro que en la crisis
La burbuja del alquiler ya es una realidad. Alquilar un piso puede suponer una pesadilla para nuestros ingresos. Especialmente si vivimos en Madrid, Barcelona, Salamanca, Baleares o Las Palmas. En estas provincias el precio medio del m2 en alquiler ha superado los máximos de 2007. Si en 2007 decíamos que estábamos ante una burbuja inmobiliaria […]
Hamburguesas por viviendas, el estudio definitivo
Sí, has leído bien el título: hamburguesas por viviendas. La revista The Economist realiza cada año el célebre Índice Big Mac, en el que calculamos el poder adquisitivo medio de una persona con respecto al precio de una hamburguesa Big Mac, de McDonald’s. La idea consiste en aplicar la teoría de la paridad de poder […]